一、二手房产权年限怎么算

二手房产权年限的计算方式，需根据不同情况来确定：

一是住宅用地。其土地使用年限最高为70年。二手房的产权年限是从开发商取得开始计算，到70年届满。计算时，用70年减去土地已使用的年限，剩余的就是该二手房的土地使用年限。例如，开发商在2000年取得土地使用权，到2023年该房屋作为二手房出售，土地已使用23年，那么该二手房的土地使用年限还剩47年。

二是非住宅用地。商业、旅游、娱乐用地最高40年，工业、、科技、文化、卫生、体育用地及综合或其他用地最高50年。同样，二手房的产权年限是从开发商取得土地使用权起算，用规定的最高年限减去已使用年限，得到剩余的土地使用年限。

需要注意的是，土地使用年限届满后，住宅建设用地使用权会自动续期；非住宅建设用地使用权届满后的续期，需依照法律规定办理。

二、现在二手房产权到期后该怎么办

二手房产权到期后，不同性质的房屋有不同的处理方式：

一是住宅建设用地。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，业主无需过于担忧，在到期时相关部门会按照规定办理续期手续，保障业主对房屋的合法权益。

二是非住宅建设用地。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。比如商业用地，土地使用者需要在期限届满前一定时间内，向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。

总之，二手房产权到期后，业主应关注相关政策和法规，按照规定的程序和要求办理续期等相关事宜。

三、二手房中介费收取标准

二手房中介费的收取标准并无全国统一规定，通常会因地区、中介及具体交易情况有所差异，主要有以下几种常见情形：

一是按成交价格总额的一定比例收取。一般比例在1%至3%左右，比如在一些城市，常见的中介费收取比例为2%，若房屋成交价为100万元，那么中介费就是2万元。

二是分段累计收取。即根据房屋成交价格划分不同档次，按不同档次对应不同比例累计计算中介费。例如，成交价在50万元以下部分按2%收取，50万元至100万元部分按1.5%收取等。

三是协商确定。买卖双方或一方可与中介公司协商具体的中介费金额。若房屋存在特殊情况，如交易难度大、配套服务多等，双方可根据实际情况商定费用。

此外，有些中介公司可能还会收取一些额外的服务费用，如服务费、过户代办费等，这些费用的收取也应在合同中明确约定。

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