一、划拨改为出让产权年限怎么算

划拨土地改为出让土地后，产权年限的计算方式如下：

1. 一般来说，出让土地的产权年限是根据土地用途来确定的，如住宅用地为 70 年，工业用地为 50 年等。在划拨土地改为出让土地时，原有的土地使用年限通常会延续。

2. 但如果原划拨土地已经使用了一定年限，那么在计算出让土地的产权年限时，需要扣除已使用的年限。例如，原划拨土地已使用 10 年，出让土地的产权年限为 70 年，那么实际的出让年限为 60 年。

3. 此外，不同地区对于划拨改为出让后产权年限的计算可能会有一些具体的规定和差异，需要根据当地的相关政策和法规来确定。在办理土地出让手续时，应向当地土地管理部门咨询并办理相应的变更手续。

二、划拨转出让费用谁承担

划拨转出让费用通常由土地使用者承担。

1. 划拨土地是国家无偿给予使用者使用的，而出让土地是通过市场交易获得使用权，需要缴纳一定的出让金等费用。这些费用的产生是由于土地性质的转变，从无偿使用到有偿使用的过程所导致的。

2. 一般情况下，根据相关和土地出让合同的约定，土地使用者在办理划拨转出让手续时，需向土地管理部门缴纳等相关费用。这是土地使用者获得出让的必要条件和成本。

3. 然而，在某些特定情况下，可能会根据合同约定或政策规定，由政府等相关方承担部分或全部的划拨转出让费用。但这需要有明确的法律依据或合同约定，不能随意进行分摊或免除。

三、划拨用地可以融资吗

划拨用地在一定条件下可以进行融资。

1. 通常情况下，划拨用地的所有权属于国家，不能直接用于融资抵押等行为。但如果符合特定条件，如经政府批准并补缴土地出让金等相关费用后，划拨用地可以转变为出让用地，此时就具备了融资的基础条件。

2. 一些地方政府为了推动经济发展或特定项目建设，可能会出台相关政策，允许符合条件的划拨用地进行一定形式的融资操作。比如在一些基础设施建设项目中，经审批后可以利用划拨用地的相关权益进行融资。

3. 然而，在进行划拨用地融资时，必须严格遵守国家和地方的相关法律法规及政策规定，确保融资行为的合法性和合规性。同时，要充分考虑融资过程中可能涉及的风险，如土地价值波动、政策变化等因素对融资的影响。

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