一、商品房与安置房房产证有什么区别

商品房与安置房房产证主要有以下区别：

-产权完整性：商品房房产证拥有完整产权，购房者对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，可自由上市交易、抵押、继承等。而部分安置房因政策因素，可能在一定期限内限制上市交易，产权完整性受限。

-土地性质：商品房土地一般通过出让方式取得，购房者在时已缴纳。安置房土地取得方式多样，可能是划拨，未缴纳土地出让金，在转让时可能需补缴。

-发证机关：二者虽均由当地房地产管理部门颁发，但在办理流程和所需材料上有差异。商品房相对简便，按规定提交、等即可。安置房办理较复杂，可能需额外提交协议等材料。

-价格体现：房产证虽不直接体现价格，但背后的房产价值有别。商品房价格由市场供需决定，价格较高。安置房价格受政策影响大，往往低于同地段商品房。

二、安置房和商品房70年后有什么区别

安置房和商品房70年后主要在土地性质及产权处理上存在区别。

从土地性质看，大部分商品房的土地为出让性质，开发商取得土地时已支付土地出让金。而安置房土地性质多样，可能是划拨，未缴纳土地出让金。

在产权处理方面，商品房依据相关法律，住宅建设用地使用权期间届满自动续期，续期费用缴纳或减免依法律、行政法规规定办理。自动续期保证业主继续使用土地及房屋，后续费用规定保障公平合理。

安置房土地若为划拨性质，70年后土地续期可能需补缴土地出让金，将土地性质转为出让，以符合相关规定。同时，一些安置房可能存在产权限制，续期手续或比商品房复杂，要满足特定条件，如补缴费用、符合政策要求等。

总体而言，70年后商品房在续期上相对简单，有明确自动续期规定；安置房因土地性质和产权限制，续期可能涉及补缴费用和复杂手续。

三、商品房与安置房有什么区别70年后还有产权吗1

商品房和安置房存在多方面区别。

在土地性质上，商品房的土地一般通过出让方式获得，需缴纳土地出让金；安置房土地获取方式多样，可能是划拨，无需缴纳出让金。

房屋质量方面，商品房的开发建设遵循较高标准和规范，质量管控严格；安置房在建设过程中，可能因成本等因素，质量标准稍低。

交易限制上，商品房产权明晰，交易自由；安置房往往有交易时间限制，在规定年限内不得上市交易。

关于70年后产权问题，根据相关法律，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这里的70年指的是土地使用年限，房屋所有权是永久的。对于商品房，70年后土地使用年限自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。安置房同样适用这一规定，70年后土地使用年限也会自动续期，其产权情况与商品房在土地续期上是一致的。

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