一、商品房与安置房有什么区别70年后还有产权吗1

商品房和安置房存在多方面区别。

在土地性质上，商品房的土地一般通过出让方式获得，需缴纳；安置房土地获取方式多样，可能是划拨，无需缴纳出让金。

房屋质量方面，商品房的开发建设遵循较高标准和规范，质量管控严格；安置房在建设过程中，可能因成本等因素，质量标准稍低。

交易限制上，商品房产权明晰，交易自由；安置房往往有交易时间限制，在规定年限内不得上市交易。

关于70年后产权问题，根据相关法律，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这里的70年指的是土地使用年限，房屋所有权是永久的。对于商品房，70年后土地使用年限自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。安置房同样适用这一规定，70年后土地使用年限也会自动续期，其产权情况与商品房在土地续期上是一致的。

二、商品房和都是70年的年限吗

商品房和自建房土地使用年限并非都为70年。

商品房所占用土地的性质不同，使用年限也有所差异。若土地性质是居住用地，其土地使用年限是70年；若为商业、旅游、娱乐用地，使用年限是40年；工业用地、、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地，使用年限是50年。

自建房情况较复杂。农村自建房，其土地一般是集体建设用地，以为主，通常不存在使用年限限制。城市自建房，如果是在出让的居住用地上建设，使用年限为70年；要是在其他性质土地上建造，会按照对应的土地使用性质来确定年限，比如工业用地50年等。

土地使用年限从开发商取得之日起算。当土地使用年限到期后，居住用地会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

三、商品房跟有什么区别

商品房与70年产权不是同一概念，有明显区别。

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营向政府机关单位租用土地使用权期限开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是一种可在市场上自由交易的房产类型。

70年产权，是指土地使用年限为70年。根据法律规定，住宅用地的土地使用年限是70年。这意味着购房者购买的商品房，其所占土地的使用权限为70年。

二者的联系在于，通常所说的70年产权的房子多为商品房中的住宅类型。但商品房不只有70年产权的住宅，还有40年产权的商业用房、50年产权的工业用房等。当70年土地使用期限届满后，住宅建设用地使用权会自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

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