一、自建产权房能出售吗

自建产权房能否出售，需依据具体情况判断。

若自建产权房具备合法产权证明，且满足当地房地产交易的相关规定，通常可以出售。这种情况下，房屋建设经过合法审批，符合规划、用地等要求，产权清晰无纠纷，其出售过程与普通类似，需遵循房地产交易流程，如签订、办理产权过户等手续。

然而，若自建产权房存在一些问题，则可能无法出售。例如，房屋是在未经批准的土地上建设，属于违法建筑，没有合法产权，这类房屋不能进入市场交易。另外，有些自建产权房可能存在产权不完整的情况，像部分农村自建房屋，属于集体所有，其转让可能受到诸多限制，只能在本集体经济组织内部符合条件的成员之间流转，不能向非本集体经济组织成员出售。

所以，自建产权房能否出售要先确定其合法性和产权状况，必要时可咨询当地部门或律师。

二、国有出让自建房的产权是多少年

国有出让自建房的产权，包含房屋所有权和两部分，二者期限规定不同。

房屋所有权方面，根据法律规定，房屋属于个人财产，拥有永久产权。只要房屋未完全损毁或被拆除，产权人始终对房屋拥有所有权。

土地使用权方面，自建房占用土地性质为国有出让，其使用期限根据土地用途而定。若为居住用地，使用年限通常是70年；若为工业用地，使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限则是40年；综合或者其他用地使用年限为50年。

土地使用年限到期后，根据相关法律，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理，该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、自建房能不能办不动产权证

自建房能否办理不动产权证需视具体情况而定。

若自建房是合法合规建设的，通常可以办理不动产权证。合法建设指的是取得必要的审批手续，包括符合土地利用总体规划和城乡规划。比如在农村，村民申请宅基地建房，经乡镇政府审核、县级政府批准后，按照批准的面积和要求建设的房屋，能够办理不动产权证。这种情况下，当事人准备好相关材料，如明、宅基地使用证明、房屋符合规划的证明等，向当地不动产登记机构提出申请，经审核无误后即可获得不动产权证。

然而，若自建房存在违法建设情形，如未经审批擅自占地建房、超出审批面积建设、在禁止建设区域建房等，就无法办理不动产权证。因为违法建设不符合法律规定，违反了土地管理和城乡规划相关规定，只有对违法问题进行整改，使其符合规定后，才有可能办理。

总之，合法合规建设的自建房可办理不动产权证，违法建设的则需先解决违法问题。

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