婚姻走到尽头，双方分道扬镳，但牵扯不清的房产问题却成了横亘在他们之间的一道坎。那么，“离婚是房产转移怎么办”呢？本文将对此问题进行详细阐述，为读者理清离婚时房产转移的法律规则和注意事项。

离婚时房产转移怎么办

1. 协商一致

这是最理想的方式。夫妻双方可以就房产的归属、分割方式等问题进行协商一致，并签订书面协议。该协议需经过公证，方能生效。

2. 诉讼分割

如果双方无法协商一致，则可以向法院提起诉讼，请求法院对房产进行分割。法院将根据《婚姻法》及相关司法解释的规定，结合夫妻双方的实际情况，对房产进行分割。

3. 分割方式

房产分割的方式主要有以下几种：

实物分割：将房产直接分割成两部分，各自归属一方。

折价补偿分割：一方取得房产，另一方取得相应的折价补偿。

拍卖变现分割：将房产拍卖，所得款项再进行分割。

4. 产权变动登记

房产分割后，需及时办理产权变动登记。具体流程如下：

携带离婚判决书或离婚协议书、身份证等材料到不动产登记中心。

填写《不动产转移登记申请表》并提交相关材料。

缴纳登记费。

等待审核通过并领取新的不动产权证书。

5. 税费缴纳

离婚时房产转移涉及到税费缴纳，主要包括：

印花税：按房产评估值的万分之五缴纳。

契税：取得房产的一方需缴纳契税，具体税率因地而异。

营业税：如果房产属于非住宅类，取得房产的一方需缴纳营业税，税率为5%。

6. 注意事项

离婚时分割房产，应注意保留相关证据，如离婚判决书、离婚协议书、购房合同等。

如果房产涉及到贷款，需处理好贷款归属问题。

房产分割涉及到多方利益，建议咨询专业律师，以保障自身合法权益。

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。