“我租房这么多年，从来没有遇到过这样的情况，怎么能要求房东交物业费呢？”近日，市民刘先生向本报热线反映了自己遇到的烦恼：他的房子已经出租三年了。房子的合同最近到期了，他想收回来装修。没想到，租客却声称物业费应由房东承担。房东：出租后，房东无需承担物业费。多年前，刘先生在位于颍东区幸福西路的龙兴嘉园社区购买了一套商品房。考虑到自己不打算搬进去，刘先生干脆将房子装修了一下就出租了。自移交以来，这栋房子已有五位租户。不过，最后一个房客却让刘老师很困扰。2017年，刘老师将房子租给保险业务员小张，与其签订了为期三年的租赁合同，并收取了1500元押金。“房租是每年9000元，当时我告诉他，物业费每年400元，他就同意了。”刘老师说，今年6月，租赁合同到期，他想收回房子，装修一下，送给他。大学毕业的儿子住在这里。刘老师约了小张的时间去看房子，拿回钥匙。同时告诉他，三年的物业费是他代小张缴纳的，需要从租房押金中扣除。没想到小张却不愿意付钱。“他每年都不交物业费，物业经理打电话给我，我就付了。当我准备接手房子的时候，我就跟他和解了。他不但没有交物业费，还多了几个水龙头。”我房间的东西坏了，窗框也坏了，我没有要求他赔偿。”刘老师表示，他对小张的行为很不解，租客：租房合同上没有提到物业费问题，“我们看房子的时候，只是提到了物业费，但没有具体说具体是什么”。做什么以及谁来付。租房合同里没有说明物业费。我觉得不需要交物业费。我觉得物业费还是需要房东付的。毕竟，我只是住户，他才是业主。”小张说道。在双方签订的租赁合同中，记者没有看到任何有关物业费的条款。刘老师对小张的说法非常不满：“物业费和他享受的物业服务不是我付的，让别人享受的吗？物业费他必须付给我，我本来不想让他付钱的。”伤害。”现在他要赔偿水龙头、管道、窗框的费用。”律师：承租人是实际服务权的所有人，需要承担物业费。安徽中天律师事务所律师韩文辉表示：物业费由业主负责，使用单位委托物业管理单位对公共建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安等进行日常维护、修缮和完善而收取的费用。本案中，虽然承租人和出租人签订的《房屋租赁合同》合同中没有明确约定物业费的责任，但水、房屋的电费等费用由承租人自己承担，即承租人享受水务服务、照明服务、物业服务，与上述两项服务类似。虽然不像上面提到的水电服务那么直接，但还是可以从中受益。因此，承租人是实际的服务使用者，应承担物业费用。如果事实如刘先生所述，双方在签订合同前已明确了物业费并达成口头协议，则承租人应履行承诺，向刘先生支付物业费。出租房屋内损坏设施的修复费用也应由承租人承担。人们承受它。

韩文辉律师提醒市民，无论是房东还是租客，租房时都不应忽视物业费问题。物业费由出租人与承租人协商确定，并在租赁合同中落实。按照合同约定付款，避免不必要的纠纷。