一、诈骗怎么办啊

关于商业住宅所占据的土地使用权期限问题，依据我国相关法律法规的明确规定，该期限满后将自动予以延续。

敬请广大消费者在购置房产过程中的首要任务便是对开发商的资质手续是否完备进行严谨细致的审查。在完成内部认购程序之后，买卖双方务必于一个月内共同携带以及其他相关证件前往当地的房地产交易中心进行合法有效的房产过户登记手续。在此过程中，除了需要提供个人的明文件（例如身份证和簿）之外，还需提交包含《销售合同》在内的各项必备文件。当买卖双方接收到交易中心关于办理过户手续的正式通知后，应立即携带身份证件、文件及印章等相关资料，在完成手续费、以及的缴纳后即可着手进行过户手续的办理。在顺利完成买卖过户手续之后，买方有责任在三个月内携带由房地产交易所颁发的房产卖契，前往所属地区的房地土管理局进行产权登记申请。经过房地产行政管理部门的严格审核与核实，成功通过审查的消费者方能领取具有法律效应的房地产权属证书。

《》第三百五十九条

【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。_x000D_

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、如何证明不是一房二卖的

若您的土地使用手续不符合相关标准，例如在农村集体所有土地上进行建筑物建设或是联合开发协议中的某一方所提供的土地使用权为划拨性质，那么可能会导致无法顺利。同时，如果房地产开发商未能全额支付土地使用权出让金，或者存在违反建筑规范的行为，诸如获得审批的楼层高度为18层而实际施工建设的楼层超过此高度，这些违法违规部分同样会对的办理产生阻碍作用。

如果房地产开发商由于未完成综合验收程序，无法向政府部门提供综合验收合格的证明文件，这也是导致受阻的重要因素之一。最后，如果房地产开发商未能按照规定将代收的公共上缴至指定账户，或者未能及时注销抵押权等事项，都有可能影响到房产证的正常办理流程。