一、商品房与安置房的产权区别

商品房与安置房在产权方面存在如下区别：

首先，产权性质。商品房由开发商通过出让方式取得土地后开发建设，购房者购买后拥有完整的房屋所有权，包括占有、使用、收益和处分权，产权明晰且受法律充分保障。安置房一般是因城市建设、等原因对被拆迁人进行安置所建房屋，其产权性质较为复杂，部分完全产权的安置房与商品房类似，但有些存在一定限制。

其次，土地性质。商品房土地性质多为出让，意味着开发商已缴纳，购房者后续交易等基本无土地方面限制。而安置房土地性质可能是划拨，若此类安置房要上市交易，可能需补缴土地出让金，这增加了交易成本与手续复杂性。

最后，交易限制。商品房在取得房产证后，通常可自由上市交易，买卖流程遵循一般房产交易规定。安置房的交易限制较多，比如有的需满足一定年限（如五年）才能上市交易，部分还需原拆迁单位或相关部门同意等，交易规则更为严格。

二、商品房和安置房质量一样吗

商品房和安置房质量不能一概而论说一样或不一样。

从建设目的看，商品房是房地产开发企业以盈利为目的面向市场销售的房屋；安置房主要是因城市规划、土地开发等对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

在建设标准方面，商品房开发企业为追求利润和市场竞争力，通常会按照较高标准设计和施工，在建筑材料选用、建筑工艺等方面会注重品质。安置房建设需符合相关质量规范，但可能受成本、工期等因素限制，部分安置房在材料选用等方面可能相对较为基础。

不过，二者都要遵循国家的建筑质量标准和规范，都需通过相关部门的质量验收才能交付使用。若在建设过程中违反标准，无论是商品房还是安置房都可能出现质量问题。所以，不能简单认定商品房和安置房质量相同或不同，具体要依据项目实际建设情况、开发商或建设主体的管理水平以及监管力度等来判断。

三、商品房小区转安置房合法吗

商品房小区转安置房是否合法，需从多方面判断。

首先，看土地性质。若土地原本为出让性质的商品房用地，未经法定程序变更为划拨等适用于安置房建设的土地性质，转变行为通常不合法。因为不同土地性质的取得方式、使用规定等有很大差异。

其次，关注规划变更。改变小区性质涉及规划调整，必须经规划部门依法审批通过。若没有按照法定流程申请、审批规划变更，私自将商品房小区转为安置房小区，是违反规划法规的行为。

再者，涉及相关权益人利益。小区性质转变会影响原商品房业主权益，应依法保障其知情权、参与权等。若未履行告知、听证等程序，损害业主合法权益，该转变也不合法。

总之，商品房小区转安置房需严格依照土地管理、规划建设等相关，履行必要审批程序，保障各方合法权益，才可能是合法的，否则即为违法。

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