一、房产证安置房和商品房区别

房产证安置房与商品房存在多方面区别：

-产权性质：安置房通常是因等原因对被拆迁人进行安置的房屋，部分安置房可能存在一定产权限制，比如在一定期限内不能上市交易；而商品房产权相对完整，业主拥有完全的处置权，可自由买卖、抵押等。

-土地性质：安置房土地性质多为划拨，若要上市交易，可能需补缴；商品房土地性质一般是出让，开发商已缴纳土地出让金，交易时无需再次缴纳此项费用。

-交易限制：安置房交易往往受到政策限制，不同地区规定不同，有的要求取得房产证一定年限后才能交易；商品房交易限制较少，满足相关规定和条件即可自由买卖。

-房屋质量与配套：商品房在建设时，开发商为追求利润和品牌，质量把控和配套设施规划相对较好；安置房质量和配套可能因项目而异，有的可能相对简陋。

-价格：安置房因土地成本等因素，价格通常低于同地段商品房。

二、安置房时需要签合同吗

安置房办理房产证是否需要签合同，需分不同情形。

若安置协议明确了房屋具体信息、安置标准等关键内容，且该协议被视为具有性质，在办理房产证过程中，可能无需另行签订专门合同。相关部门依据安置协议等材料，就可依规为被安置人办理房产证。

然而，在一些情况下，可能仍需签订合同。比如安置协议内容不够详尽，对房屋产权归属、面积差异处理、违约责任等关键事项未明确。或者当地房产管理部门有特定要求，为进一步规范房产交易流程，会要求签订特定合同，以保障双方权益及后续的准确性、合法性。

总之，安置房办理房产证时是否签合同，要综合考虑安置协议具体情况及当地房产管理规定。被安置人可向当地部门或相关主管部门咨询确认，避免影响房产证办理进度。

三、安置房办不动产权证要多少钱

安置房办理不动产权证所需费用包含多种项目。

一是。若安置房为家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若为家庭第二套改善性住房，90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。

二是。通常按照当地建筑安装工程每平方米造价的5%-8%来缴存。

三是登记费。一般住宅类不动产登记收费标准为每件80元。

此外，可能还涉及一些如测绘费等小额费用。不过各地政策存在差异，收费标准会有所不同，有些地方对于安置房办理不动产权证在税费上可能有优惠政策。建议前往当地不动产登记中心或相关部门详细咨询，以准确了解具体需缴纳的费用情况，并按规定准备好相应资金及材料办理证书。

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