一、自建房和商品房的产权区别

自建房的产权通常为集体土地所有权，其产权一般只在本集体组织内有效，不能在市场上自由转让。自建房的产权人拥有房屋的所有权和宅基地的使用权，但宅基地的流转受到严格限制。

商品房的产权为国有土地所有权，购房者取得的是房屋的所有权和相应的，土地使用权有一定的使用期限。商品房可以在市场上自由转让、抵押等，其产权在法律上受到更全面的保护。

总体而言，自建房产权的范围和流转性相对受限，而商品房产权在法律规定和市场交易方面更为规范和灵活。但具体的产权差异还可能因不同地区的和政策而有所不同。1. 自建房产权主要基于集体土地，受集体组织限制；商品房产权基于国有土地，可在市场自由交易。2. 自建房宅基地流转受限，商品房土地使用权有明确期限且可依法转让等。3. 从法律保护角度看，商品房产权在各方面规定更全面，自建房则相对受限。

二、农村房子动迁都有什么补偿

农村房子动迁的补偿通常包括以下几个方面：

1. 房屋补偿：根据房屋的结构、面积、新旧程度等因素进行评估，给予相应的货币补偿或产权调换。一般来说，砖混结构的房屋补偿相对较高，而简易结构的房屋补偿较低。

2. ：宅基地是农村村民的重要财产，动迁时会对宅基地进行补偿。补偿标准通常根据当地的土地政策和市场价格来确定。

3. 搬迁补偿：包括搬迁过程中产生的费用，如运输费、临时安置费等。临时安置费一般按照被房屋的面积和当地的规定标准进行计算，以保障被拆迁人的基本生活需求。

4. 停产停业损失补偿：如果被拆迁房屋是用于经营活动的，如、工厂等，动迁时会根据经营情况给予相应的停产停业损失补偿。

5. 其他补偿：如地上附着物补偿、青苗补偿等，具体补偿标准根据当地的实际情况来确定。

需要注意的是，不同地区的农村房子动迁补偿标准可能会有所差异，具体补偿事宜应根据当地的政策和相关法律法规来确定。在动迁过程中，被拆迁人应与拆迁方进行充分协商，确保自己的合法权益得到保障。

三、办会有人测量房子吗

回迁房办房产证通常会有人进行房子的测量。一般来说，相关部门会安排专业的测量人员对回迁房的实际面积等相关数据进行准确测量。这是的重要环节之一，测量结果将作为房产证上房屋面积等信息的依据。通过测量，可以确保房屋面积的准确性，避免因面积差异等问题引发后续的纠纷和不便。测量过程会遵循相关的标准和规范，以保证测量结果的公正性和权威性。在办理房产证时，购房者应积极配合测量工作，提供必要的协助和配合，以确保房产证的顺利办理。

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