一、回迁的房子可以办房产证吗

回迁的房子通常是可以的。一般来说，回迁房在交付使用后，开发商会协助业主办理房产证相关手续。

1. 回迁房具备合法的产权证明：在回迁过程中，开发商会按照相关规定进行建设和规划，确保回迁房的合法性。只要回迁房的建设符合相关标准，并且有相应的产权证明文件，就具备办理房产证的基础条件。

2. 办理手续的流程：业主需要向开发商提供相关的身份信息、等资料，开发商会将这些资料提交给相关部门进行审核。审核通过后，业主需要缴纳相应的税费，然后办理房产证的登记手续。在办理过程中，可能会遇到一些问题，如资料不齐全、税费计算错误等，需要业主与开发商和相关部门积极沟通协调，以确保办理顺利。

总之，回迁的房子一般可以办理房产证，但需要业主和开发商共同配合，按照相关规定和流程办理手续。

二、回迁房的地皮属于什么性质

回迁房的地皮性质通常有多种情况。一般来说，若是在城市更新等改造项目中用于安置回迁居民的地皮，可能属于国有出让土地。在这种情况下，回迁房具有完整的产权，业主可以自由进行交易等相关操作。

然而，也有部分回迁房的地皮属于集体土地。集体土地上的回迁房，其产权流转等方面可能会受到一定限制，一般只能在本集体组织成员内部进行转让等。

此外，还可能存在一些特殊情况，比如部分回迁房的地皮性质处于模糊或未明确界定的状态，这就可能会给后续的产权办理、交易等带来一定的不确定性和风险。需要具体情况具体分析，通过相关部门的认定和手续办理来确定回迁房地皮的性质及相关权益。

三、新建土地归谁所有

新建安置房的土地归属情况较为复杂，通常有以下几种情况：

1. 如果是在国有土地上新建的安置房，土地归国家所有。国家通过出让等方式将国有授予建设单位或相关部门，用于建设安置房，房屋建成后，业主享有房屋所有权及相应的土地使用权。

2. 若在集体土地上进行安置房建设，土地一般归集体所有。集体土地经依法征收转为国有土地后，方可进行等建设开发。在未完成征收手续前，集体土地上的安置房通常只具有居住使用功能，其土地权益的处置需根据相关和集体土地征收等程序来确定。

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