一、划拨土地的房子可以办房产证吗

划拨土地的房子在一定条件下可以。

1. 若该划拨土地上的房屋符合当地规划、建设等相关规定，且经过相关部门批准，是可以办理房产证的。例如，一些学校、医院等公益性质的划拨土地上的房屋，在满足特定条件后可以办理房产证。

2. 然而，如果划拨土地上的房屋存在违规建设、未办理土地出让手续等问题，可能无法办理房产证。因为房产证的办理需要土地合法合规，具备相应的产权证明文件。

3. 通常情况下，办理房产证需要缴纳土地出让金等相关费用，将划拨土地转为出让土地，以满足产权登记的要求。

总之，划拨土地的房子能否办理房产证取决于其是否符合当地的政策法规和相关手续要求。如果符合条件，经过适当的处理和审批，是可以办理房产证的。

二、集体划拨可以转出让土地吗

集体划拨土地在一定条件下可以转为出让土地。1. 一般来说，需经县级以上人民政府批准。政府会对土地用途变更等相关事宜进行审核和决策。2. 要符合土地利用总体规划和城市规划等相关规划要求。确保土地的转用符合城市发展的整体布局和规划方向。3. 还需补缴土地出让金等相关费用。以体现土地的市场价值和使用权的转让性质。同时，要按照法定程序办理变更登记等手续，将集体划拨土地转为出让土地，使其在市场上能够合法地进行交易和使用。但具体的操作和要求可能因地区而异，需要遵循当地的相关和政策规定。

三、划拨土地怎样变更土地性质

划拨土地变更土地性质通常需遵循以下步骤：

1. 提交申请：向相关土地管理部门提交变更土地性质的申请，包括变更的原因、用途等详细信息，并提供相关的证明材料，如规划设计方案等。

2. 评估地价：由专业的土地评估机构对拟变更土地的价值进行评估，确定土地的市场价格，为后续的出让金等计算提供依据。

3. 补缴出让金：根据评估地价，按照规定的比例补缴土地出让金，出让金的数额通常根据土地的用途、区位等因素确定。

4. 审批核准：土地管理部门对申请进行审核，包括对规划、用途等方面的审查，经批准后办理相关的土地变更手续。

5. 登记发证：完成上述手续后，到土地登记部门进行土地性质变更登记，领取新的土地使用权证。

在整个变更过程中，需严格遵守法律法规和相关政策的规定，确保变更程序的合法性和合规性。

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