法律解析：

房屋需要以下手续和证件：

1. 双方的身份证原件及。

2. 或生效的、。

3. 原件。

4. （如果是），其中应明确房屋的归属。

5. 房屋测绘图和表。

6. 证明，包括、个人所得税等。

办理流程一般如下：

1. 双方共同向当地提出房屋过户申请。

2. 提交上述证件和材料，房产管理部门进行审核。

3. 审核通过后，按照规定缴纳相费。

4. 完成缴纳后，房产管理部门办理房屋，换发新的房产证。

需要注意的是，不同地区的具体要求和流程可能会有所差异，建议在办理前咨询当地的房产管理部门，以确保手续的顺利办理。 法律依据：

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。