一、国有划拨的房子能买吗划拨土地建房能办房产证吗

国有划拨土地上的房子可以购买，但存在一定特殊性和风险。

划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将无偿交付给土地使用者使用的行为。购买这类房子时，首先要明确，在办理过户时，一般需要由受让方补缴土地出让金，将划拨土地转为出让土地，才可以正常完成产权变更。

关于划拨土地建房能否，通常是可以的。只要建房者依法依规取得了相关的建设审批手续，包括用地规划许可证、规划许可证等，在房屋建成并通过验收后，能够办理房产证。不过，房产证上会注明土地性质为划拨。

购买国有划拨土地上的房子，购房者务必详细了解土地情况及当地政策，明确后续可能承担的费用和义务，谨慎作出决策，以保障自身合法权益。

二、国有划拨的房子可以买吗

国有划拨的房子可以买，但存在一定限制和风险，需要谨慎考虑。

一方面，购买国有划拨土地上的房屋时，要关注土地性质可能带来的影响。划拨土地是政府无偿提供给特定单位或个人使用的，未经批准，土地使用者不得擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权。如果购买此类房屋后想要转让，需要补缴土地出让金，将土地性质变更为出让后，才可以正常办理过户等相关手续。

另一方面，在购买前需核实相关批准手续。有些划拨土地上的房屋交易需要经过政府相关部门的审批，若未经审批擅自交易，可能会导致，给购房者带来经济损失。例如，某些特定用途的划拨土地房屋，如用于公益事业的，其交易限制更为严格。

总之，购买国有划拨的房子要充分了解土地及房屋的具体情况，必要时咨询当地土地管理部门和房产管理部门，以确保交易合法合规，避免后续产生纠纷。

三、国有出让土地的房子能买吗

国有出让土地上的房子通常是可以购买的，不过需要注意一些关键要点。

其一，要查看土地出让相关手续是否完备。出让土地需要经过法定的出让程序，包括签订出让合同、缴纳土地出让金等。只有手续齐全，土地及地上房屋的产权才明晰，购买者的权益才能得到保障。

其二，关注房屋的规划和建设审批情况。房屋的建设必须符合城乡规划要求，取得相关的建设工程规划许可证等审批文件。若存在违规建设情形，可能面临整改、拆除等风险，影响购买者的使用和权益。

其三，核实房屋的产权状况。确保房屋不存在抵押、查封等权利受限情况，避免购买后出现产权纠纷。

其四，了解土地使用年限。国有出让土地有一定的使用年限，购买时需明确剩余使用年限，以便对房屋价值和后续使用有合理预期。

总之，在购买国有出让土地上的房子时，应做好充分的调查和了解，谨慎决策。

以上是关于国有划拨的房子能买吗划拨土地建房能办房产证吗的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。