一、国有划拨土地的房子有房产证吗

国有划拨土地上的房子可以有房产证。具体情况分析如下：

一是符合相关规定和条件的情况下能。国有划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将无偿交付给土地使用者使用的行为。在这类土地上建设的房屋，如果房屋建设符合城乡规划、质量等相关要求，相关权利人可以按照规定的程序申请办理房屋产权登记，领取房产证。

二是部分特殊情形下可能暂无法办理或受限。比如一些历史遗留问题导致土地或房屋建设手续不全，可能需要先完善相关手续后才能办理房产证。此外，在进行房屋转让等交易时，由于土地是划拨性质，与出让土地上房屋交易可能存在不同规定，比如可能需要补缴土地出让金等相关费用后，才能完成房产过户等手续。总之，国有划拨土地上的房子在满足条件时是能够取得房产证的。

二、需要哪些手续和费用

广州房产证加名字手续与费用因不同情况而异。

有房无贷情况

1.手续：夫妻间加名，双方携带、、房产证到当地中心办理，填写申请表，提交材料，经审核后一般可当场或在规定工作日内完成加名。非夫妻关系加名，视为部分产权转移，需签订赠与或，然后一同到不动产登记中心办理产权变更登记，按要求提交相关文件，经审核通过后完成加名。

2.费用：夫妻间加名只需缴纳一定的登记费，通常为几十元。非夫妻关系加名，若为赠与，需缴纳（一般为房产价值的一定比例）、等；若通过买卖方式，根据房屋面积、是否为等因素，缴纳契税、、等相应税费。

有房有贷情况

1.手续：先向银行提出申请，经银行同意后，携带相关证件、银行同意函等材料到不动产登记中心办理。

2.费用：除上述有房无贷非夫妻关系加名可能涉及的税费外，还可能因贷款产生一些相关费用，具体依银行规定。

三、供暖是按房产证面积还是实际使用

供暖计费面积的确定在不同地区有不同规定，通常有按房产证面积和按实际使用面积两种情况。

按房产证面积计费较为常见。房产证上的面积是经过法定测绘等程序确定的，具有权威性和稳定性。以该面积计费，便于统一标准和管理，避免因实际使用面积测量的主观性和不确定性引发争议。供暖企业按照此面积收取费用，可提高计费效率，减少计量成本。

部分地区按实际使用面积计费。这一方式更能体现用户实际享受的供暖服务量。实际使用面积的测量可能会涉及专业工具和人员，以确保测量准确。它能让费用与实际供暖范围相匹配，对于一些房屋实际使用情况与房产证面积差异较大的用户更为公平。

具体采用哪种方式，要依据当地的供暖政策和相关规定。建议向当地供暖管理部门或供暖企业详细咨询了解所在地区的具体计费依据。

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