一、房产证划拨的房子能买吗

房产证显示划拨性质的房子可以购买，但存在一定风险和需要注意的事项。

购买划拨土地上的房屋，最大的风险在于交易时需补缴土地出让金。土地出让金数额根据不同地区、地块状况等因素确定，这会增加购房成本。

购买这类房子时，要确认房屋产权是否清晰。了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，避免后续出现纠纷。还要查看是否有合法的房产证和土地证，两证齐全才能保障购房者权益。

部分划拨土地上的房屋有交易限制，比如某些福利性住房或政策性住房，在一定期限内可能不允许上市交易。购买前需向当地房产管理部门核实。

此外，在签订前，应明确土地出让金的承担方，避免后续产生争议。合同条款要详细，对房屋状况、交易价格、付款方式、过户时间等关键内容进行明确约定。

总之，购买房产证划拨的房子需谨慎，充分了解相关政策和风险，确保交易合法合规。

二、房产证上划拨的房子能买吗

房产证上显示划拨的房子可以购买，但存在一定特殊性与风险，需综合考量。

从可行性看，划拨土地上的房子并非禁止交易。在补缴土地出让金后，这类房屋可以上市交易，转为出让性质，这意味着交易具有合法性基础。

不过，购买划拨土地的房子也存在风险。一方面，补缴土地出让金是一大成本。土地出让金的数额不固定，通常根据土地的性质、地段、面积等因素来确定，有时这笔费用可能较高。另一方面，办理相关手续相对复杂。交易过程中，需取得相关部门的审批同意，要准备诸多材料，经过层层审核，若手续不全或不符合规定，交易可能无法完成。

此外，还需关注房屋本身是否存在产权纠纷、是否被抵押等情况。在购买前，建议购房者到当地中心查询房屋产权状况，了解土地性质变更及交易的具体规定。同时，在购房合同中明确土地出让金的承担方等关键事项，以保障自身权益。

三、房产证划拨和出让的区别

房产证上土地性质标注为划拨和出让，存在多方面区别：

1.取得方式：划拨土地由政府部门批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将土地交付其使用，或无偿交付。出让土地则是土地使用者通过、拍卖、挂牌等有偿方式取得。

2.费用：划拨土地一般无使用费用，出让土地需支付土地出让金，金额依土地用途、地段等因素而定。

3.使用期限：划拨土地无使用期限限制，出让土地有明确使用期限，如住宅用地通常70年，商业用地40年。

4.转让限制：划拨土地转让需经政府审批，补缴土地出让金；出让土地转让相对自由，符合相关规定即可。

5.抵押限制：划拨土地抵押时，处置所得价款需先缴纳土地出让金，剩余部分才归抵押权人；出让土地抵押时，抵押权人可按规定优先受偿。

购房者应清楚两者区别，出让土地房产权益更完整，交易更灵活；划拨土地虽可能价格低，但交易受限。

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