一、房产证划拨地可以买吗

房产证上土地性质为划拨的房产可以购买，但存在一定特点与风险需谨慎考量。

从合法性角度，划拨土地上的房屋经合法审批建设，购买行为本身是被允许的。不过，这类房产在交易上与出让土地的房产有区别。一方面，通常在转让划拨土地房屋时，需经有批准权的人民政府审批。若获批，还可能要由受让方办理出让手续，并按规定缴纳；或者经政府决定不办理出让手续的，转让方要将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家。

另一方面，购买划拨地房产还可能面临一些潜在风险。比如后续涉及等情况时，补偿政策可能与出让地房屋有所不同，补偿标准及方式可能存在差异。

因此，在考虑购产证为划拨地的房产时，购房者应详细了解当地土地管理政策和房屋交易规定，明确交易过程中的各项手续、费用承担情况等，必要时可咨询当地部门或专业法律人士，以保障自身合法权益。

二、房产证出了就可以买吗

一般情况下，出来后房屋即可进行买卖交易。但存在一些需要注意的情形。

从法律层面讲，拥有房产证意味着房屋产权明晰，产权人有权对房屋进行处置，包括买卖。不过，若房屋存在抵押情况，比如为获取将房屋抵押给银行，在抵押解除前，未经抵押权人同意，房屋不能随意买卖过户。

还有一种情况是，房屋可能涉及司法查封。若房屋因产权纠纷等原因被等司法机关查封，在查封期间禁止交易，无法办理过户手续。

另外，有些特殊性质的房屋，如等，即便取得房产证，在上市交易方面也有严格的限制条件和时间要求，需满足相关规定后才能买卖。

总之，房产证办理出来只是具备了买卖的基本条件，实际能否买卖还需综合考虑房屋是否存在抵押、查封以及房屋性质等多种因素。

三、是卖方出还是买方出

房产税的承担主体在不同情况下有所不同，不能简单地一概而论是卖方出还是买方出，具体分析如下：

从法定义务人角度，根据相关规定，房产税由产权所有人缴纳。若房产发生交易，在产权未完成转移前，房产税通常由卖方即产权所有人承担。比如，在房产交易尚未完成过户手续时，该房产仍登记在卖方名下，此时对应的房产税应由卖方缴纳。

然而，在实际的房产交易中，买卖双方可以通过协商来确定房产税的实际承担方。如果在中有明确约定，比如约定由买方承担交易过程中产生的所有税费，包括房产税，那么在这种情况下，买方就需要按照合同约定承担房产税。

总之，法定上在产权未转移时一般由卖方承担房产税，但实际交易中可由双方协商确定最终承担方。

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