离婚时夫妻共同财产如何分割，这是夫妻双方都很关心的问题，其中，房子作为家庭比较重要的财产之一，其分割方式直接影响双方的经济利益，关于离婚房子怎么分，也是离婚时最常争执的财产纠纷。下面我们就来详细了解一下离婚房子要怎么办。

一、离婚房子要怎么办

1.协议分割：这是指夫妻双方协商一致，对房产进行分割。如果双方能够达成一致，可以签订书面协议，明确房产的归属、补偿方式等内容，并到房管部门办理房产变更登记。

2.诉讼分割：如果夫妻双方协商不成，则需要通过法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况对房产进行分割。法院在分割房产时，一般会考虑以下因素：

房产的来源（婚前或婚后取得）

双方的实际居住情况

双方的经济状况

未成年子女的抚养权归属

3.变卖分割：如果房产无法分割，或者分割后影响房产的价值，可以考虑变卖房产，所得价款再进行分割。变卖房产时，可以选择出售、拍卖等方式。

二、离婚后房产如何过户

离婚后，房产分割的方式确定后，还需要办理房产过户手续。过户手续需要双方共同到房管部门办理，携带以下材料：

房产证原件

离婚协议书或法院判决书

身份证

户口本

三、离婚后房产税费如何缴纳

离婚后，房产的税费缴纳由新的房产所有权人负责。一般包括以下税费：

房产税：每年缴纳一次，税率为房屋原值的0.5%-2.5%

城镇土地使用税：每年缴纳一次，税率为房屋占地面积的0.3%-1%

印花税：在办理房产过户时一次性缴纳，税率为房价的0.05%

以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。