一、房产证没下来的现房可以买卖吗

房产证未下来的现房在一定条件下可以买卖。虽然没有房产证意味着房屋的产权尚未完全确定，但如果买卖双方达成一致且符合相关法律规定，是可以进行交易的。

一方面，在实践中，可能存在开发商尚未办理完初始登记等手续导致房产证暂未下发的情况。这种情况下，双方可以签订，约定好交易细节、付款方式等，待下来后再办理过户手续。

另一方面，如果是因其他原因导致房产证未下来，如房屋存在抵押等限制情况，需要先解除相关限制条件，确保房屋可以合法交易后再进行买卖。

然而，这种交易存在一定风险。例如，若卖方出现债务纠纷等问题，房屋可能会被查封或执行，买方的权益可能会受到损害。所以，建议在进行此类交易时，聘请专业律师进行尽职调查，明确房屋的产权状况和可能存在的风险，并在合同中约定好相应的违约责任和风险承担方式，以最大程度地保护买方的合法权益。

二、买二手能否走一手房手续流程

通常情况下，买二手期房难以直接走一手房手续流程。一手房手续流程主要是针对开发商新建的期房销售，在签订、款项支付、产权办理等方面有特定的规定和程序。

而二手期房是已经由开发商开始建设但尚未完工并进行首次产权登记的房屋进行交易。这种交易在法律关系和手续办理上与一手房有明显区别。二手期房交易一般需要遵循的相关法规和程序，如签订、办理产权过户等，与一手房从开发商处直接购房的流程不同。

不过，具体情况还可能因地区政策、以及交易双方的协商等因素而有所差异。在进行二手期房交易时，建议购房者仔细了解当地的相关政策和法规，咨询专业的房产律师或房产中介，以确保交易的合法性和安全性，避免出现法律纠纷和经济损失。

三、买二手期房能否走一手房手续

通常情况下，买二手期房不能走一手房手续。

一手房是指房地产开发商新建的房屋，在尚未办理房屋所有权证之前进行销售。购房者与开发商签订购房合同，办理相关手续。

而二手期房是指已经被购买但尚未交付使用的期房，此时房屋的产权已经转移给了前一购房者，后续的交易属于二手房交易。二手房交易有其特定的手续和流程，包括签订二手房买卖合同、办理产权过户等。

虽然在某些情况下可能会存在一些混淆或误解，但从法律和程序的角度来看，买二手期房应按照二手房交易的规定来进行，而不能直接套用一手房的手续。如果试图以一手房手续来处理二手期房交易，可能会面临法律风险和手续上的不合法性，导致交易无法顺利完成或产生纠纷。

总之，买二手期房应遵循二手房交易的规则和程序，以确保交易的合法性和安全性。

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