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无产权买卖合同是否有效

合飞律师1个月前 (05-04)普法百科2

一、无产权买卖合同是否有效

无产权买卖合同的效力需要分情况来看。

(一)如果是因为未办理产权登记手续而没有产权,合同可能有效。比如购买新建,虽然在签订合同时购房者还未取得产权,但只要符合以下条件合同有效:

1. 买卖双方具有相应的民事行为能力。

2. 合同内容是双方真实意思表示,不存在欺诈、胁迫等情形。

3. 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。这种情况下,后续可以通过办理相关手续取得产权。

(二)若是因根本无法取得产权,例如违法建筑的买卖,这类无产权买卖合同通常无效。因为违法建筑本身不被法律认可,不能进行合法的交易流转,签订的买卖合同自然不受法律保护。

所以,不能简单判定无产权买卖合同是否有效,要根据具体情况确定。

二、无标价的买卖合同有效吗

无标价的买卖合同可能有效。

如果合同中未标明价格,但根据合同的其他条款或者交易习惯能够确定价格的,该买卖合同有效。例如,双方一直以来按照特定价格进行交易,此次虽未标价但能推断出价格。

然而,如果既未标价,又无法通过其他途径确定价格,那么合同可能因欠缺主要条款而处于效力待定状态。此时双方可以通过补充协议来确定价格,若能达成补充协议,合同自补充协议达成时生效;如果不能达成补充协议,则可能导致合同无法履行,最终可能被认定为。

所以,无标价的买卖合同是否有效需要根据能否确定价格来判断。

三、无本买卖合同是否有效

无本买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。

如果无本指的是没有书面合同文本,但是双方已经就买卖的主要条款达成一致,例如买卖双方通过口头约定,对标的、数量、价格等主要内容意思表示真实且无违反强制性规定、公序良俗等情况,那么该买卖合同是有效的。这是因为根据法律规定,除法律规定必须采用书面形式的合同外,当事人可以采用口头等形式订立合同。

如果无本是指合同缺乏必要的要素,比如没有明确的标的或者价格等主要条款,双方的权利义务不明确,这样的合同可能被认定为无效或者不成立。因为合同要有效成立,必须具备必要的要素以明确双方的权利义务关系。

不过,在实践中,对于无本买卖合同的有效性认定较为复杂,还需要结合证据、交易习惯等多方面因素综合判断。

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