一、没有房产证的都是小产权房吗

并非所有没有房产证的都是小产权房。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以没有房产证。

然而，有些房屋没有房产证可能是因为其他原因，比如房屋正在办理相关手续但尚未核发房产证；或者是房屋因违法建设等原因被相关部门暂时扣押，暂未核发房产证等情况。

所以，不能简单地认为没有房产证的就一定是小产权房，需要根据具体情况进行判断和分析。

二、没有房产证的厂房怎么补偿

没有房产证的厂房在拆迁时，通常会根据相关和实际情况进行补偿。

1.建筑成本补偿：会对厂房的建筑结构、面积等进行评估，以确定其建筑成本，并给予相应补偿。

2.补偿：虽然可能没有房产证，但厂房所占用的土地是有相应使用权的，会对土地使用权进行评估和补偿。

3.停产停业损失补偿：由于厂房拆迁导致企业停产停业，会根据企业的经营状况、员工数量等因素，计算出停产停业损失并给予补偿。

4.搬迁费用补偿：包括厂房内设备、物资的搬迁费用，以及因搬迁而产生的临时安置费用等。

在具体补偿过程中，可能会存在一些争议和不确定性。被拆迁人应及时与拆迁部门沟通，提供相关证据证明厂房的存在和价值，以维护自身合法权益。同时，也可以寻求专业律师的帮助，确保获得合理的补偿。

三、没有房产证的拆迁房能买吗

一般来说，没有房产证的拆迁房不建议购买。因为没有房产证意味着该房屋的产权尚未明确，可能存在诸多法律风险。

1.产权无法保障：没有房产证的房屋，其产权归属可能存在争议，原房主可能存在其他债务纠纷，导致房屋被查封或拍卖，购房者的权益无法得到有效保障。

2.无法办理过户：办理房屋过户手续是确保房屋所有权转移的重要环节，没有房产证则无法办理过户，购房者无法取得合法的房屋所有权，后续可能面临诸多麻烦。

3.问题：在拆迁过程中，拆迁补偿通常是给予产权人的，如果房屋没有房产证，可能会导致拆迁补偿的纠纷，购房者无法获得应有的补偿。

总之，购买没有房产证的拆迁房存在较大的法律风险，建议谨慎考虑，避免因一时冲动而遭受经济损失。

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