一、什么是小产权房,小产权房合法吗

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房不合法，主要体现在以下方面：

一是土地使用方面。根据我国相关法律规定，农村集体土地只能用于本集体经济组织成员的自住建设，严禁用于开发等非农业建设。小产权房往往是在集体土地上进行大规模的房地产开发，违反了土地用途管制制度。

二是产权证书方面。小产权房没有合法有效的产权证书，无法像正规商品房一样在市场上自由流通和交易。购买小产权房无法获得法律认可的不动产权属证明，购房者的权益难以得到有效保障。

三是交易风险方面。由于小产权房交易不受法律保护，一旦发生纠纷，购房者很难通过法律途径维护自己的合法权益，可能面临房屋被拆除、没收等风险。

二、小产权房子和大产权房子的区别是什么

小产权房和大产权房主要有以下区别：

一是产权归属不同。大产权房是经国家相关部门批准，由房地产开发商开发建设，购房者购买后拥有合法的房屋所有权和，可依法进行交易、抵押等；小产权房一般是在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权归集体所有，购房者仅能获得房屋的使用权，无法取得合法的产权证书。

二是合法性不同。大产权房的开发、销售等环节均符合规定，受法律保护；小产权房的建设和交易违反了土地管理等相关法律法规，不受法律保护，属于违法建筑和非法交易行为。

三是交易风险不同。大产权房在交易市场上可以自由流通，交易相对安全；小产权房不能合法上市交易，若遇、国家征收等情况，购房者的权益难以得到保障，且可能面临房屋被拆除等风险。

三、产权房动迁时里面怎么处理好

产权房动迁时，对于房屋内户口的处理，可参考以下方式：

其一，协商迁出。动迁前，产权人与户口在册人员可友好协商，明确户口迁出的时间、条件等事宜。若涉及安置补偿利益分配问题，应在协商中一并解决，达成一致意见后，按照约定办理户口迁出手续，避免后续纠纷。

其二，依据政策处理。部分地区动迁时会出台相关政策，对作出规定。例如，在符合一定条件下，要求户口必须迁出，或者给予一定的过渡期限等。相关人员应关注当地政策，按照政策要求执行。

其三，通过法律途径解决。若协商不成，且存在影响动迁安置等合法权益的情况，产权人可通过法律诉讼，要求判令户口在册人员迁出户口。不过，实践中法院判决户口强制迁出存在一定难度，通常会结合具体情况进行处理。

总之，在产权房动迁时，应尽早妥善处理户口问题，保障动迁工作顺利进行。

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