一、宅基地房子如何转产权房

宅基地房子转为产权房存在一定的限制和特定流程。

（一）符合相关规定

1. 宅基地房屋需是合法合规建设，有合法的宅基地使用手续。如果存在未经审批擅自扩建等违规建设情况，需先整改使其合法化。

2. 所在地区有允许宅基地房屋转产权房的政策。不同地区政策差异较大，有些地区可能严格限制这种转变。

（二）具体流程

1. 首先要进行土地性质变更。宅基地属于集体土地性质，转产权房可能需要变更为国有土地性质，这通常需要经过土地征收等法定程序，并且要符合土地利用总体规划等要求。

2. 然后进行房屋产权登记。需要提供房屋建设相关的证明材料，如建房许可证、宅基地使用证等，向当地的房产管理部门申请产权登记，经过审核、测量等一系列程序后，若符合要求才可能核发产权证书，从而将宅基地房转变为产权房。

总之，宅基地房转产权房不是简单的过程，需要严格遵循相关法律法规和政策规定。

二、宅基地房怎么更名

宅基地房更名需要遵循一定的法律程序和规定。

（一）符合更名条件

1. 如果是因继承导致的更名，需要提供被继承人、（如有）、继承人身份证明等相关材料，证明继承关系的合法性。

2. 若因赠与更名，要有赠与协议，明确赠与双方的意愿，并且受赠人需符合宅基地使用的相关条件。

（二）申请更名流程

1. 到当地乡镇土地管理部门提出更名申请，填写相应的申请表，提交相关材料，包括明、更名原因的证明材料等。

2. 土地管理部门会对申请进行审核，审核内容包括材料的真实性、更名是否符合政策规定等。

3. 审核通过后，进行相关的登记变更手续，重新核发宅基地使用证等相关证件，完成更名。

需要注意的是，不同地区可能会根据当地实际情况在具体操作流程和要求上存在一定差异。

三、宅基地房屋如何

宅基地房屋贷款存在一定限制。

（一）一般情况

1. 宅基地房屋所有权归集体所有，农民只拥有宅基地的使用权，这一特性使得很多金融机构在面对宅基地房屋贷款时较为谨慎。目前多数正规银行等金融机构不太愿意接受宅基地房屋作为抵押物进行贷款，因为宅基地房屋流转受限，一旦借款人无法偿还贷款，抵押物难以处置变现。

2. 不过在一些地区开展的宅基地制度改革试点中，可能会有特殊的金融扶持政策。例如部分地区试点宅基地有偿使用、流转等，在符合相关规定和程序的前提下，可能当地的农村金融机构会在一定程度上探索宅基地房屋的抵押融资业务。

（二）特殊情况

如果宅基地房屋已转变为符合商业流转条件的房产，例如通过合法的土地征收等程序转变为国有土地上的房屋，那么其贷款程序就和普通类似，可以向银行等金融机构申请商业贷款，按照正常的房产评估、贷款审批流程进行。

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