一、我现在的新宅基地房子要办房产证,我以前的老宅基地需要退出吗

一般情况下，在办理新宅基地房子的房产证时，并不一定需要退出以前的老宅基地，具体要根据不同情形判断：

其一，若符合“一户一宅”政策。如果新宅基地的取得是在符合当地规定的“一户一宅”范围内，例如因家庭成员增多，原有宅基地面积无法满足居住需求，经合法审批取得新宅基地，这种情况下可以正常办理新宅基地房子的房产证，无需退出老宅基地。

其二，若不符合“一户一宅”政策。若新宅基地的取得违反了“一户一宅”规定，比如通过不正当手段获取新宅基地，那么在办理新宅基地房子房产证时，可能会被要求退出老宅基地，以符合相关政策要求。

总之，是否需要退出老宅基地不能一概而论，要依据当地具体的宅基地政策以及新宅基地取得的合法性等多方面因素综合确定，建议向当地土地管理部门进一步咨询确认。

二、父亲代儿子能退吗合法吗

父亲代儿子购房交的能否退还及是否合法，需分情况来看。

从合法性角度，若父亲有儿子的授权，比如有书面授权等明确授权其代为购房及处理相关事宜，那么父亲代交定金的行为是合法有效的。若没有明确授权，但事后儿子对父亲的代交定金行为予以追认，该行为也合法。但如果既无授权又无追认，该行为可能存在效力瑕疵。

关于定金能否退还，若符合中退还定金的情形，比如因不可归责于双方的事由导致未能订立，或者收受定金一方存在违约行为等，不论是谁代交的定金，都可以要求退还。若交定金一方即儿子一方存在违约行为，比如无故不签订购房合同等，按照定金罚则，定金一般是不予退还的。

总之，父亲代儿子购房交定金的合法性及定金能否退还，要根据具体情况，依据相关法律规定和事实来综合判断。

三、购房者能退房的情形主要包括什么

购房者能退房的情形主要有以下几种：

一是开发商逾期交房。经购房者催告后，在合理期限内仍未交房，购房者有权解除购房合同并退房。比如合同约定交房日期已过数月，开发商仍未通知交房且无合理理由。

二是开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，对房屋户型、朝向、面积等作出重大变更，影响房屋使用功能，购房者可要求退房。例如开发商将原本规划的绿地改为停车场。

三是房屋质量问题严重影响正常居住使用。如房屋存在墙体裂缝、漏水等严重质量问题，经多次维修仍无法解决，购房者有权退房。

四是无法办理产权登记。由于开发商原因，在合同约定或法定的期限内，购房者无法办理房屋产权登记，可要求退房。

五是开发商存在欺诈行为。如故意隐瞒房屋已抵押、已出售等事实，购房者得知后可要求退房。

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