一、具体什么是小产权房

小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

从性质上看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。

从建设主体及用途角度而言，有的是村集体组织在集体土地上自行开发建设，用于村民自住或出租等；有的则是一些开发商与村集体合作或私自租用集体土地进行房地产开发建设，向社会公众出售。

小产权房存在诸多风险。一方面，因其产权不被国家法律所认可，在交易、抵押、继承等方面会面临诸多限制；另一方面，购买小产权房可能会因土地性质、规划变更等因素，导致购房者的权益难以得到有效保障，一旦发生纠纷，购房者在法律层面上往往处于不利地位。

二、小产权房屋买卖纠纷如何处理的

小产权房屋买卖纠纷的处理，可参考以下方式：

一是协商解决。买卖双方可自行协商，就争议事项达成一致解决方案，明确双方权利义务，签订和解协议，妥善化解纠纷，这种方式较为便捷高效，能节省时间和成本。

二是调解处理。可向相关调解机构申请调解，比如当地的委员会等。调解机构会依据相关和事实情况，居中协调，促使双方达成调解协议，该协议对双方具有一定约束力。

三是诉讼途径。若协商、调解不成，当事人可向人民提起诉讼。需注意，小产权房因缺乏合法产权，其的效力存在争议。法院会根据具体情况，如是否符合特定条件、是否损害集体利益等，来判定合同效力及双方责任。

总体而言，在处理小产权房屋买卖纠纷时，要充分考虑小产权房的特殊性，依据具体情况选择合适的解决方式，以维护自身合法权益。

三、房如何申请

申请南京共有产权房，通常有以下步骤及条件：

条件方面：

1. 一般要求申请人具有南京市，或者持有南京市等相关证明，符合一定的居住年限要求。

2. 收入和财产状况需符合规定标准，通常收入应低于一定水平，家庭资产也有相应限制，以体现住房保障的政策导向。

3. 住房条件方面，申请人及家庭成员在南京市无自有住房或住房面积低于规定标准。

申请步骤：

1. 关注公告：南京市相关部门会发布共有产权房的申请公告，申请人需密切关注，了解具体项目及申请时间、要求等信息。

2. 准备材料：按照公告要求，准备、簿、、住房情况证明等相关材料。

3. 提交申请：在规定时间内，将准备好的材料提交至指定的申请受理点。

4. 审核公示：相关部门会对申请材料进行审核，审核通过后会进行公示，公示无异议的，申请人可按照程序参与后续的选房等环节。

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