一、小产权房要注意些什么手续

小产权房交易存在诸多风险，且在法律层面存在一定限制，所谓“手续”需谨慎对待。

一是明晰产权状况。小产权房通常是在集体土地上建设，未缴纳等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，要清楚了解房屋产权归属及相关证明文件情况。

二是确认土地性质。要确定土地是集体建设用地还是农用地，若为农用地用于建房则违反规。若用于自住，要确保符合申请条件及相关规定。

三是关注交易风险。小产权房无法进行合法的产权登记和交易，买卖不受法律保护。购买后可能面临房屋被认定为违建而拆除、无法获得合法补偿等问题。若遇纠纷，难以通过法律途径有效维权。

总之，小产权房交易需谨慎，若涉及购买等重大决策，建议充分了解相关政策法规及潜在风险后再做决定。

二、到底什么是小产权房呢

小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

具体而言，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“小产权房”。

小产权房存在诸多特点及风险。从特点看，一是价格相对较低，这也是吸引不少人购买的重要因素；二是多分布在城乡结合部等区域。从风险角度，一方面，小产权房没有合法的产权证书，其交易不受法律保护，购买者的权益难以得到有效保障。比如在遇到等情况时，购买者可能无法获得合理补偿。另一方面，小产权房不能正常上市交易，流转存在限制，若购买者想再次转让，会面临诸多困难。

总之，小产权房虽在一定程度上满足了部分人的住房需求，但因存在诸多法律风险，购买需谨慎。

三、如何转产权房

公房转产权房，也就是公房的购买，通常需遵循一定流程。

其一，确认购买资格。一般而言，承租公房的住户，在符合当地相关政策规定的条件下，如连续居住一定年限、无其他住房等，才有资格购买。具体资格条件可向当地公房管理部门咨询。

其二，提出购买申请。住户向公房的产权单位或管理部门提交购买申请，并按要求提供相关证明材料，如明、、等，以证明自身符合购买条件。

其三，产权单位审核。产权单位或管理部门会对申请及材料进行审核，核实申请人是否具备购买资格。若审核通过，会通知申请人办理相关手续。

其四，签订并付款。申请人与产权单位签订公房购买合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式等。随后，申请人按合同约定支付购房款项。

最后，办理产权登记。申请人凭购房合同、付款凭证等材料，到当地房地产管理部门办理房屋产权登记手续，领取房屋所有权证，完成公房向产权房的转变。

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