一、购买小产权房应该注意些什么

购买小产权房存在诸多风险，若执意购买，需注意以下方面：

一是明晰产权状况。小产权房大多没有合法的产权证书，要深入了解房屋的土地性质、建设审批手续等情况，确认是否存在产权纠纷或其他权利受限问题。

二是考察房屋质量。由于小产权房的建设可能缺乏严格监管，要仔细查看房屋的建筑质量，包括结构安全、施工工艺、建筑材料等方面，避免购买到存在质量隐患的房屋。

三是关注交易合同。尽管小产权房在法律上可能存在效力瑕疵，但仍应签订详细、规范的合同，明确双方的权利义务，如房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容，以保障自身权益。

四是了解政策风险。要关注当地政府关于小产权房的政策动态，因为政策变化可能对房屋的使用、交易等产生影响，例如可能面临拆除、整改等情况。

总之，购买小产权房需谨慎，充分权衡风险与利益。

二、房如何过户

共有产权房过户需遵循一定程序和条件：

其一，确认过户条件。一般来说，需满足当地共有产权房政策规定的相关要求，例如购房人可能需要按约定履行一定期限的居住或产权持有义务，且可能需经过相关管理部门的审核同意。

其二，准备过户材料。通常包括、明、产权证明、相关缴费凭证等，具体材料要求可向当地房产管理部门咨询确认。

其三，提出过户申请。购房人向共有产权房管理机构或当地房产管理部门提交过户申请，并提交准备好的材料，相关部门会对申请及材料进行审核。

其四，办理过户手续。经审核通过后，买卖双方按照规定到部门办理产权变更登记手续，缴纳相应税费等费用。

最后，领取新的产权证书。在完成产权变更登记后，购房人可按照通知要求领取新的共有产权房产权证书，完成过户流程。不同地区的具体操作可能存在差异，建议提前了解当地政策。

三、小产权房买卖有法律效力吗

小产权房买卖通常不具有法律效力，原因主要有以下几点：

其一，小产权房的产权归属不明确。这类房屋大多是在集体土地上建设的，并未经过合法的征地、规划、建设等审批程序，其产权无法得到法律的有效确认。

其二，违反。根据我国相关规，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转用于特定用途，向本集体经济组织以外的成员出售小产权房，属于非法转让集体的行为，这种交易不受法律保护。

其三，无法办理合法的产权登记。由于小产权房缺乏合法的建设和审批手续，无法在房产管理部门进行产权登记，购房者也就无法取得合法的房屋所有权证书。

不过，在某些特殊情况下，如本集体经济组织成员之间的内部流转，且符合相关规定的，可能会被认定为有效。但总体而言，小产权房买卖存在较大法律风险，购房者需谨慎对待。

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