一、购买小产权楼房应注意哪些条款

购买小产权楼房存在诸多风险，因其无法获得合法有效的产权证书。不过若仍要购买，需注意以下条款：

一是明确房屋位置及基本信息。详细约定房屋具体坐落位置、面积、户型结构等，确保与实际情况相符，避免后续出现争议。

二是约定价格及付款方式。明确房屋总价、付款期限、付款方式等内容，如分期支付，要注明每期付款的具体时间和金额，防止因付款问题产生纠纷。

三是关于房屋交付的条款。确定交付时间、交付标准，比如房屋装修情况、配套设施是否齐全等，保障自身权益。

四是违约责任条款。规定买卖双方若违反合同约定应承担的责任，如卖方逾期交付房屋或买方逾期付款的赔偿方式等。

五是争议解决方式。约定若发生纠纷，是通过协商、还是诉讼解决，明确具体的解决途径和管辖机构。

需再次强调，小产权房交易不受法律保护，购买时应谨慎考虑相关风险。

二、房屋出现产权纠纷怎么处理

房屋产权纠纷的处理，可通过以下几种途径：

一是协商解决。纠纷各方在平等、自愿、互谅的基础上，按照相关和政策，就争议问题进行协商，达成一致解决方案。此方式能节省时间和精力，保持各方关系和谐。

二是调解解决。可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构申请调解。这些机构会依据事实和法律，居中斡旋，促使双方达成和解协议。调解具有灵活性和高效性。

三是仲裁解决。若双方在等相关协议中约定了仲裁条款，那么可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。

四是诉讼解决。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民提起诉讼。法院会根据法律规定和事实证据进行审理，并作出判决。在诉讼过程中，当事人应充分准备相关证据，以维护自身合法权益。

三、房屋产权纠纷有哪些

房屋产权纠纷常见类型主要有以下几种：

一是产权归属纠纷。比如因房屋买卖、继承、赠与等原因，多方对房屋的实际所有权存在争议。例如在继承中，多个继承人对遗产房屋的份额分配无法达成一致，就易引发产权归属的矛盾。

二是纠纷。常见于夫妻共有、家庭共有等情况。在共有关系存续期间，一方未经其他共有人同意，擅自处分共有房屋，像私自出售、抵押等行为，会损害其他共有人的权益，从而产生纠纷。

三是产权登记纠纷。可能存在登记错误的情况，如将房屋登记在错误的人名下，或者登记的面积、范围等与实际不符。当权利人发现登记有误并要求更正时，若相关部门处理不当，就容易引发纠纷。

四是相邻权引发的产权纠纷。比如相邻一方在建造、装修房屋时，侵犯了另一方的采光、通风、通行等相邻权益，进而对房屋产权的正常使用产生影响，导致纠纷发生。

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