一、买小产权楼房以后有纠纷吗

楼市投资购买小产权楼宇潜藏着极大的法律纠纷风险。所谓小产权房，正式称谓为“乡产权房”，系在农村集体土地上开发的房产项目，且并未依照国家建筑规范及相应规定办理产权证照，也未能按照法律规范全额交纳相应的出让金等各类税费。首先，由于此类楼房在建设和买卖过程中往往未能遵循法定审核批准流程，因此产权界定颇具模糊性，在未来的交易环节中，可能面临卖方毁约、一房多售等诸多问题。其次，由于缺乏合法有效的产权凭证，购房者在遭遇政府时，可能无法享有与拥有合法产权的楼房同等的补偿权益，甚至有可能完全得不到任何形式的补偿。

《》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

（二）有明确的被告;

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由;

（四）属于人民受理的范围和受诉人民法院管辖。

第一百二十三条起诉应当向人民法院递交，并按照被告人数提出副本。

书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

二、房屋产权违约怎么办呢

在面临房产权利违约争议时，首要任务是积极尝试与对方进行友好沟通协商寻求双方均能认可的化解途径。倘若经过一番努力未能达成共识，那么便需要着手搜集相关的有力证据，例如购房签订的契约文件、支付款项的相关凭据、往来信息沟通的留证等等，做好启动民事诉讼的充分准备。当进入正式起诉阶段，必须明确违约者的具体违规行为，比如延迟交付房产或存在严重的房屋质量问题等，然后依照事先签订的协议和现行的相关法令法规，提出合理恰当的赔偿主张。同时，为应对司法流程的繁琐复杂性，我们强烈建议您咨询精通业务的资深律师以便确保诉讼策略的实效性以及合规性，并能够最大程度地维护您个人的权益不受侵害或损失。

三、房屋产权违约起诉法院有时效吗怎么办呢

关于房屋产权违约事项引发的司法诉讼活动中，我们必须对法律规定的诉讼时效予以严格遵守与把握。其中，民事所适用的一般诉讼时效历程是为期三年之久，以自权利主体明晰或者应当明确其权益遭受损害时刻起算，直至义务人付款或履行完毕为止。如若过了有效期限，权利主体有可能失去胜诉的机会。为了防止此类情况发生，当事人应当尽可能地提前搜集相关证据资料，精心准备好起诉所需的各项文件，并且务必在时效期间内向当地法院提交诉讼申请。此外，寻求专业律师的意见和建议也是非常必要的，他们可以根据案件的实际情况，详细解读时效规定以及相应的应对策略。

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