一、买产权房和使用权房的区别是什么

产权房与使用权房主要存在以下区别：

一是产权归属不同。产权房，购房者通过购买取得房屋的所有权，依法享有对房屋占有、使用、收益和处分的权利，可自由对房屋进行处置，如出售、抵押、继承等。而使用权房，购买者仅获得房屋的使用权，房屋所有权一般归单位或国家，使用者不能随意处分房屋。

二是交易限制不同。产权房在符合相关规定的情况下，可以在市场上自由交易，交易相对灵活，价格主要由市场供求关系决定。使用权房的交易则受到较多限制，一般只能在特定范围内进行交易，例如单位内部职工之间的流转等，且交易价格往往相对较低。

三是权益保障不同。产权房所有者的权益受法律全面保护，如遇等情况，可依法获得合理补偿。使用权房使用者的权益保障相对较弱，拆迁时能获得的补偿通常也较少，且可能面临使用权终止等风险。

二、是什么意思能住多少年的房子

小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。它是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“小产权房”。

小产权房的居住年限并没有明确的法律规定。从房屋本身的物理属性来讲，只要房屋质量合格，经过必要的维护和修缮，是可以长期居住的。但从法律层面看，小产权房存在诸多风险。

一方面，小产权房的交易不受法律保护，因为其土地性质属于集体所有，不能像那样自由买卖。另一方面，在遇到拆迁等情况时，小产权房的业主可能无法获得与合法产权房业主同等的补偿。此外，由于缺乏合法的产权证明，在继承、抵押等方面也会面临诸多限制和不确定性。总之，购买小产权房需谨慎考虑其潜在风险。

三、单位小产权房买卖怎么样才能合法

小产权房买卖在现行法律框架下，难以实现完全合法。不过，在单位内部特定情形下，可相对规范处理：

一是主体限定。购买主体通常应限定为本单位符合一定条件的职工，比如基于解决职工住房困难等合理需求，且单位有明确的内部规定和分配方案。

二是程序规范。单位需制定严谨的买卖程序，包括申请、审核、公示等环节，确保分配公平公正，避免暗箱操作和违规交易。比如职工提出购房申请后，单位要对其资格进行严格审核，并将拟购房人员名单等信息进行公示。

三是合同完备。买卖双方应签订详细的书面合同，明确房屋的位置、面积、价格、付款方式、使用期限、产权归属及相关权利义务等内容。

但需明确，即便满足上述条件，小产权房也无法取得合法的，其产权流转仍存在一定限制和风险。因小产权房本质上是在集体土地上建设的房屋，向本集体经济组织以外成员销售，违反了相关律法规。

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