一、小产权房和三产房的区别是什么样的

小产权房和三产房存在多方面区别：

其一，产权归属不同。小产权房通常是在农村集体土地上建设，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权证由乡镇政府或村集体颁发，不被国家房地产管理部门认可，严格来说并非真正合法有效的产权。而三产房是通过集体土地入市流转，经过合法审批，在符合规划和用途前提下建设的产业用房，有合法产权。

其二，建设目的有别。小产权房多是为满足农村村民自住或部分违规的房地产开发需求。三产房主要是为了推动农村产业发展，如用于发展乡村旅游、农村电商等产业，促进农村经济增长。

其三，交易限制不同。小产权房不能上市交易，无法办理合法的产权过户手续，购买者权益难以保障。三产房在符合相关规定和条件下，可以进行合法的转让、出租等交易活动。

二、求解小产权房能不能过户需要哪些条件和手续

小产权房一般不能过户。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。

从法律层面看，小产权房交易无法办理合法的产权过户手续。原因主要有两点：一是集体土地的性质决定其流转受到严格限制，小产权房的建设和交易往往违反土地管理相关；二是其产权未得到国家相关部门的认可，缺乏合法的产权基础。

即便在某些特殊情况下，小产权房所谓的“过户”也不具备法律效力，不存在被法律认可的正规条件和手续。购买小产权房存在较大风险，比如可能面临房屋被拆除且难以获得合理补偿，以及因产权纠纷导致自身权益无法得到有效保障等问题。因此，在进行房产交易时，应谨慎选择合法的、有正规产权的房屋，以避免不必要的法律风险和经济损失。

三、小产权房怎样过户需要什么手续和费用

小产权房无法进行合法过户。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，因此不具备合法的产权，不受法律保护，也就不存在合法的过户手续。

具体原因主要有两点：一是集体土地性质决定。农村集体土地归集体所有，小产权房的建设和交易违背了土地管理相关法律法规，将其过户会导致土地性质和用途的违规变更。二是缺乏合法产权基础。没有合法有效的产权证书，无法像一样在产权登记部门办理正常的过户登记手续。

至于费用，由于小产权房交易本身不被法律认可，所谓的“过户”费用也没有法定标准，并且参与此类交易存在较大法律风险，可能会面临房屋被认定无效、被拆除等情况，造成财产损失。所以，不建议进行小产权房的交易和所谓“过户”行为。

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