一、小产权房和三产用地房的区别

小产权房和三产用地房存在多方面区别：

其一，土地性质不同。小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，这类集体土地多为农村集体建设用地或农用地，未经过法定的征收和出让程序转为国有土地；而三产用地房是在三产用地上建设的，三产用地是政府为解决农村集体经济组织在发展第二、三产业时的用地问题而预留的集体建设用地。

其二，合法性存在差异。小产权房的建设和销售未取得合法的产权证书，不受法律保护，其交易行为存在诸多法律风险；三产用地房在符合相关规划和审批程序的前提下，其建设和使用具有一定的合法性，主要用于发展农村集体经济的相关产业。

其三，用途有所不同。小产权房多被用于居住，部分也用于出租等；三产用地房主要用于发展农村的第二、三产业，如商业、服务业等，也可能配套部住功能，但并非以居住为主。

二、无产权房纠纷怎么解决的

无产权房纠纷的解决方式主要有以下几种：

一是协商解决。纠纷双方可以自行就争议事项进行沟通、协商，寻求达成一致的解决方案。这种方式较为灵活、高效，能最大程度地维护双方的合作关系，若协商成功，可签订书面协议明确各方权利义务。

二是调解解决。可向有关调解组织，如委员会等申请调解。调解人员会依据相关和公平公正原则，对双方进行劝导、协调，促成双方达成和解协议。调解协议具有一定的法律效力，双方应自觉履行。

三是行政处理。若涉及到土地、规划等行政方面的问题，可向相关行政主管部门反映，由其依法进行调查、处理，作出行政决定。

四是通过诉讼解决。若其他方式无法有效解决纠纷，当事人可向人民提起。法院会依据事实和法律，对纠纷进行审理并作出判决。但需注意，无产权房的性质较为复杂，在诉讼中需充分准备相关证据以支持自己的主张。

三、产权房动迁如何分配补偿

产权房动迁补偿分配通常遵循以下原则：

其一，依据产权归属分配。若房屋产权明确属于个人所有，动迁补偿一般应归产权人。例如，个人购买的，动迁补偿款应主要支付给该产权人。

其二，考虑房屋实际使用情况。若房屋存在租赁等实际使用情形，对于承租人因动迁造成的停产停业损失等合理补偿，应支付给承租人。比如，商业用房的承租人因动迁无法继续经营，其可得相应经营损失补偿。

其三，家庭成员间协商分配。若产权房涉及家庭，家庭成员可协商确定补偿分配方案。如夫妻共同拥有的房产动迁，双方可协商按一定比例分配补偿款。

其四，遵循法律规定和动迁政策。不同地区有具体动迁政策，会对补偿分配有明确要求，需按规定执行。

总之，产权房动迁补偿分配需综合多方面因素，在遵循法律和政策基础上，兼顾各方合理权益。

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