一、三产权房与小产权房哪个好些

三产权房与小产权房都存在一定问题，难以简单评判哪个更好。

三产权房，通常是在集体土地上建设，部分声称除了集体产权、国有产权外，还有一种所谓的“永久使用权”作为第三产权。但实际上，这种“第三产权”并无法律依据，其本质依然属于集体土地性质，无法像合法那样进行自由交易和产权登记，购买者的权益难以得到充分保障。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用。小产权房不能取得合法的房产证，交易不受法律保护。在面临、继承、转让等情况时，容易引发诸多纠纷，且购房者可能面临房屋被认定为违建而拆除的风险。

无论是三产权房还是小产权房，都存在产权不明、交易风险大等弊端，与合法的商品房相比，都无法为购房者提供稳定、可靠的产权保障。从法律和权益保障角度看，都不建议购买。

二、产权房子到期了怎么办

产权房子一般指的是住宅建设用地使用权到期的情况。根据相关法律规定，主要有以下处理方式：

一是自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。这是为了保障居民的基本居住权益，确保其对房屋及土地的合法使用得以延续。

二是关于续期费用的缴纳。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。目前，国家尚未出台明确统一的续期费用缴纳标准，一般认为会综合考虑土地出让金、房屋价值等多方面因素来合理确定。

对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。土地使用者应在届满前一定期限内申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

三、小产权房买卖需要什么手续费

小产权房买卖无法像正规那样办理合法手续，也不存在所谓“正规”的手续费。原因在于小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，这种房屋的买卖存在诸多法律风险。

一方面，小产权房买卖不受法律保护。根据我国相关法律规定，农村集体土地的使用权不得随意转让给非本集体经济组织成员。非本集体经济组织成员购买小产权房，无法取得合法的产权证书，在遇到拆迁、继承等问题时，权益难以得到保障。

另一方面，因小产权房买卖本身不合法，相关部门不会对其买卖进行登记备案，也不存在官方认可的交易税费等手续费的缴纳流程。若参与小产权房买卖，很可能面临房产被认定无效、没收等后果，购房者的经济利益将遭受损失。

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