一、如何区分40年与70年产权房

区分40年与70年产权房，主要可从以下几方面着手：

一是土地用途。40年产权房的土地用途一般为商业、旅游、娱乐等经营性用地；而70年产权房的土地用途通常是住宅用地。

二是水电费缴纳标准。40年产权房一般按照商业用水、用电标准收费，费用相对较高；70年产权房则按照居民用水、用电标准收费，费用较低。

三是落户政策。通常情况下，70年产权的住宅可以落户，满足一定条件时，房屋所有者及其家庭成员的可迁入该房产所在地址；40年产权房一般不能落户。

四是贷款政策。购买70年产权房，可享受较为宽松的贷款政策，贷款年限较长，首付比例相对较低；40年产权房的贷款政策较为严格，贷款年限较短，首付比例可能较高。

五是房屋价格。一般而言，同等地段、同等条件下，70年产权房价格相对较高，40年产权房价格可能会低一些。

二、能否过户

小产权房不能过户。具体分析如下：

一是从产权性质看，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以这种房屋没有合法有效的产权证明，不具备过户的基础条件。

二是从角度，根据我国等相关规定，农村集体土地的流转受到严格限制，集体土地上的房屋买卖和过户也面临诸多法律障碍。比如，小产权房的交易可能会涉及到改变土地用途、违反一户一宅等规定。

三是从政策层面看，国家一直对小产权房持否定和整治态度，明确禁止小产权房的开发和交易，旨在保护耕地、维护农村土地集体所有制以及保障农民的合法权益。因此，小产权房无法像正常的那样进行合法过户。

三、房产权多少年

共有产权房的产权没有固定的年限限制，其产权性质与普通商品住房相同，一般为70年。

所谓共有产权房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

在土地使用方面，共有产权房的建设用地大多是出让的国有住宅用地，依据我国相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着，只要房屋存在，购房者对共有产权房所享有的产权权益在上是有保障的。

不过，虽然产权本身无固定年限，但共有产权房在交易等方面存在一定限制。比如，购房人取得不动产权证满一定年限后，方可按规定上市交易，且需向代持机构等按规定缴纳一定比例的增值收益等。

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