一、50年产权和70年产权房本区别

在的使用期限这一栏中，所记载的并非是房屋本身的寿命，而是其所附着的期限，即对于国有建设用地而言，它的使用权年限。

而所谓的房屋产权，则指的是该建筑物产权的归属年限，根据建筑物的不同用途以及其所占用土地的性质，可以细分为民用住宅建筑、商用建筑及工业用建筑等三种类型。

通常来说，住宅用地产权的有效期为70年；而综合用地上的不动产使用权年限则为50年；至于商业用地产权的有效期，设定的则为40年。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、使用权转让协议有效吗

在法律框架下合法设立的小产权房屋转售协议是具备效力的。

针对发生于本乡镇范围内农村集体经济内部成员间的小产权房交易行为，应该肯定其有效性；然而，若该房屋向本乡镇之外人员销售，经过相关组织与部门许可的情况下，会被认定为有效；然而，如果该房屋向本乡镇之外人员销售，但未获得相关组织与部门的批准，则应视为无效交易。

三、房产权70年后还属于自己吗?

购产之后，其所拥有的产权期限为70年，这充分说明在70余年期满之后，该处物业依旧归业主所有。

这里的"70年"并非简单的数字衡量，它实则反映了我国住宅地产的使用期限。

经过如此年限的逐渐消耗，会有专门的部门对土地上的建筑进行评估，以确定这些建筑物能否继续发挥其功能与作用。

若评估结果显示建筑物仍可正常使用，那么，负责该处房产的产权人只需按照相关向政府支付相应的即可继续享有该地产的所有权和使用权；反之，若经鉴定后建筑物无法继续使用或存在严重的安全隐患，政府将会依法收回土地，同时也将依据相关规定向产权人给予适当的经济补偿。

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