一、五十年产权和70年产权有什么区别

关于50年产权与70年产权之间存在的差异主要体现在以下几个方面：首先，两者的土地属性各不相同。

无论是50年期限抑或是70年期限的房产，其根本性区别并不在于住房本身，而是取决于所占用的土地属性。

通常来说，具有70年期限的房产所占用的土地类型通常属于住宅用地；持有50年期限的房产所占用的土地类型则通常属于工业用建筑用地或综合类用地。

两者的房屋售价亦有所不同。

由于土地属性的差异，导致开发商在获取土地时所需支付的成本存在显著差异。

土地成本往往是影响房价的关键要素之一，因此，50年期限的房产与70年期限的房产在售价上自然会有所不同。

一般而言，70年期限的住宅型房产的单位售价相对较高，但相应的物业管理费、税费以及等支出则相对较低；反之，50年期限的房产售价可能略显偏低，但其他相关费用则相对较高。

再者，两者的使用方式也存在明显差异。

鉴于土地属性的差异，购买70年期限的房产的消费者可以安心入住，且在期限届满之后，该房产还可自动续期。

对于持有50年期限的房产的消费者而言，由于该房产并非住宅性质，若消费者将其用于居住用途，一旦政策环境发生变化，消费者可能面临着资金与房产双重损失的风险。

最后，50年期限的房产在贷款方面的要求相较于70年期限的房产更加严格。

一般情况下，首次购买此类房产的消费者需要支付高达50%的首付款，并且利率将会上调至基准利率的

1.1倍，甚至贷款期限也仅限于10年。

相比之下，70年期限的房产在贷款方面的要求则较为宽松，首次购买此类房产的消费者只需支付20%至35%的首付款，贷款期限最长可达30年，商业贷款基准利率为

4.9%。

《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

二、房子产权到了40年后怎么办

当房屋使用年限为40年后，如果业主期望继续使用该地块，需向所在区域的国土资源管理局提交申请。

如申请顺利获批，便可重新签署土地使用权出让合同，同时缴纳相应的，从而再次取得土地使用权。

若您的房产因城市规划等原因而面临征收，政府有权收回土地及地上建筑，同时业主亦能获得相应的经济赔偿。

以上是关于五十年产权和70年产权有什么区别的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！