一、房地产七十年产权和100%的产权有什么区别吗

百分之百产权，也称之为完全产权，是指以市场价格及成本费用购置的房产，购房者在该房产中享有全面掌控权益。

普遍的以及二手商品房均属于完全产权的范畴。

然而，若该房产存在抵押（无论是抑或是抵押）、、查封等情况，那么其所有人也将成为包括该房产在内的若干项权益持有者之一。

抵押方必须在消除上述限制因素之后，方能宣称自己拥有百分之百的产权，进而有权进行出售、过户行为，否则无法实现过户手续。

《商品房销售管理办法》第四条

房地产开发企业可以自行销售商品房，也可以委托房地产中介服务机构销售商品房。

二、七十年产权的房子到期后怎么办

在我国，房屋七十年产权期满之后，大多情况下将会自动续期。

依据我国最新颁布的《中华人民共和国》相关规定，对于住宅类建筑用地的使用权期限届满后，其使用权将自动得以延续。

至于延续过程中产生的费用支付或者免费待遇的提供，则应根据国家的法律、行政规章制度进行处理。

若在此期间土地使用者未能提出续期请求，那么其所拥有的及房产有可能会由国家以无偿方式收回。

而若需继续利用这片土地，土地使用者可在使用权期限届满前一年提交续期申请，并与政府部门再度签署新的土地使用权出让合同，同时支付相应的土地使用权出让金。

若是由于城市规划的需求导致房屋面临，业主们将会得到相应的补偿。

三、产权年限是多久

主要看你子的那块地能用到啥时候。

咱们国家现在有个法律规定，就是用地上盖房子，可以住多少年，用来干什么又能用多久。

比如说，住宅用地能住70年，工业用地就只能住50年，商业用地就只有40年，综合用地也只能住50年。

但是，房子的实际使用寿命往往比这个时间还要长，所以一般的房改房都能住到70年。

如果你的土地证上没写年限，那就说明这个房改房的地还是政府免费给的，也就是我们说的“划拨”土地。

当你想把这个房改房卖掉的时候，就得先交一笔钱，叫“”和“土地收益金”，这样这个房改房才能变成真正的商品房，然后才能正常买卖。

不过，如果你以后还想卖这套房子的话，那就得按照来办，由买家（注意哦，不是卖家）交一笔土地使用权出让金，这样这个房子才能从办理出让手续的那一天起，变成出让土地，使用年限也变成70年。

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