一、40年产权和70年产权有什么区别

四十年与七十年房屋产权在以下几个方面有所差异：首先，它们涉及到土地规划类型的差异，四十年产权的房屋通常被划分为商业用地，诸如商业设施、旅游休闲以及娱乐项目等场所都归入此类，而七十年产权则主要为居民生活区域所公有；其次，这两类房屋在税费及额上存在明显区分，四十年产权的房地产运行所需交纳的税金和土地出让金普遍高于七十年产权房屋；再次，对于按揭方式而言，四十年产权的房屋往往不能够享用信贷服务，只能使用商业，而且购房者必须支付至少百分之五十作为首期付款；七十年产权的房屋却可使用住房公积金进行，并且相较于商业贷款具有更低的利率水平,同时，若购房者系初次购置房产，首期付款只需承担其中的百分之三十即可完成交易。

值得特别提及的是，七十年产权的房屋具备住宅性质，可以实施迁入，而四十年产权房屋则属于商业办公性质，户口迁入业务无法得以实现。

《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、小产权能买吗

首先需要明确的是，在理论层面，是被禁止进行交易的，甚至有部分人群正是出于其相对较低的售价而选择购买此类房产。

我们必须认识到，小产权房的交易存在着极高的风险性，若购房者一旦进行了相关交易，将对其日后的居住环境和生活质量产生极大的负面影响。

法律问题往往具有极强的复杂性和多样性，不同的细节变化都有可能改变整个事件的发展进程和结果。

以上是关于40年产权和70年产权有什么区别的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。