一、40年产权和七十年产权区别

关于40年与70年产权物业之间的显著差异，涵盖了以下几个重要领域：的性质，税收负担，信贷获取途径，迁入规定，生活成本以及财产套数的计算等。

首先是土地使用权的性质。

顾名思义，40年产权物业用于商务，旅游，休闲等非居住类设施；相反，70年产权物业则更为广泛地应用于常规住宅建设之中。

我们考量税收负担和的问题。

对于40年产权物业而言，其所需承担的税收和土地出让金往往比70年产权物业更高。

再者，信贷获取途径也是一个值得关注的因素。

40年产权物业通常无法享受公积金贷款的优惠，仅能通过商业贷款进行融资，并且首付款的比例相对较高；70年产权物业则可根据实际情况选择公积金贷款或者商业贷款，同时首付款的比例也相对较低。

户口迁入规定也是一项重要的差异。

40年产权物业通常无法实现户口的迁入，而70年产权住宅则具备这样的资格。

最后，生活成本也是一个不容忽视的因素。

40年产权物业的水电气等基础设施费用通常按照商业标准收取，因此费用相对较高；相比之下，70年产权住宅则按照民用标准收费，费用相对较低。

在计算家庭财产套数时，40年产权物业并不被纳入考虑范围内，这可能会对购买70年产权物业的家庭在面临限购限贷政策时产生一定的影响。

《》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、产权证的流转程序是什么

子，拿到就万事大吉了.其实不是这么回事儿。

签完合同，还得办贷款，有担保，最后才能完成抵押还款，才算真正拥有这套房子。

咱们来看看具体流程吧！

1.先签合同：你得交首付，然后和开发商把合同搞定，顺便也把贷款的事情弄好。

2.贷款审批：银行要看你的情况能不能贷给你钱，如果行的话，他们就会把这笔钱交给开发商，帮你补齐剩下的房款。

3.阶段性担保：有的时候，房子还没盖起来，产权证也没拿到手，这时候开发商、银行和你三方就要签个担保协议。

开发商会给银行做担保，保证产权证最后是给银行的。

4.产权登记：房子建好了，验收过关了，开发商就会把房子登记在你的名下，这样你就能拿到房产证啦。

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