一、房子40年产权和70产权区别是

1.公摊大小问题常见的那种40年产权的住宅，设计要求高些，大门厅大，楼梯和出入口也多，这样一来，公摊也就大了点儿。

2.使用功能不同40年产权的房子，主要是用在商业或者娱乐场所这些地方，而70年产权的房子就是拿来住人的，这俩的用途可不一样啊。

3.的差别根据规定，这种40年产权的住宅，水电费要按照商用标准交，所以说，40年产权的住宅生活成本会比70年产权的高哦。

《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、70年房子产权到期后怎么办

1.政府将授予土地使用权者适当延期使用权期限的资格；

2.国家享有收回土地及其上附着物的权利，同时需向业主支付相应的；

3.若土地使用人提出续期要求，且依据相关法规未获批准（例如社会公共利益的需要），则土地使用权由国家自行无偿回收。

但是，针对地面上的房产，应当根据收回当时遗留下来的价值给予相应的经济补偿。

三、老人去世了房屋产权办理确权有时间限制吗

对于老年人离世之后的房产过户事宜，通常情况下并无明确的时间限制。

如果是通过方式进行继承过户，那么可能会受到相关时限的约束。

遗嘱中的人和或者遗嘱的实际受益者需要按照遗嘱中所规定的内容，共同商议并且签署遗产分割协议。

待遗嘱正式生效之后的两个月之内，必须完成证明的申请工作，然后再前往房地产管理部门办理房产所有权转移登记手续。

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