一、四十年产权和七十年产权房子的区别

关于四十年产权与七十年产权物业之间的主要区别，包括以下几个方面: 首先，就土地规划用途而言，四十年产权物业通常适用于商业用地、旅游用地以及娱乐产业用地等商务类别；而七十年产权物业则多应用于居民居住用地面世。

对于税费以及的征收标准，四十年产权物业较之七十年产权物业显得略高一些。

再者，从按揭融资途径角度来看，四十年产权物业往往并不允许使用作为抵押，只能采用商业融资模式，并且首付款比例需达到至少总房款的50%；然而七十年产权物业则可供选择使用住房公积金进行贷款，利率低于一般的商业贷款利率，而且如果购房者为初次购屋，首付款仅需支付总房款的30%即可。

第四，在计价标准方面，四十年产权物业是以商用价格标准进行计量收取，而七十年产权物业则依据民用价格标准进行收费，因而四十年产权物业的生活费用相对较高。

另外，对于24小时落户问题，由于四十年产权物业属于商业办公型物业类型，无法实现功能；七十年产权物业则属于住宅类物业，具备落户资质。

除此之外，四十年产权与七十年产权物业在公摊面积大小、再次转让难度高低、以及房产套数认定等方面同样存有各自独特之处。

《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

二、有的在经济纠纷案件中可以拍卖吗

在司法实践中，法院通常并未将小产权房列入强制拍卖之列。

当此类财产仍旧具备实际使用价值，换言之，房主享有收取租金的合法权益之际，法院则可依法对该部分房产实施拍卖措施。

即我们要明确的是，尽管小产权房仅包括使用权而非所有权，但由于其依然具有使用价值，因此个别法院会考虑对其使用权进行合理处置，这并不违反相关法律规定。

三、无产权房子可以买吗

在没有取得合法房产产权的情况下，我们并不推荐进行相关的购置行为。

这是由于我国实行的是以房屋所有权登记并发放证书为核心的管理体系，各地区都须严格遵照建设部制定并统一推行的房屋权属证书的办理程序。

任何其它部门或者单位所颁发的类似证书，无论是出自谁手，皆因未经过上述权威机构认证而被视为无效，无法得到国家法律的保护。

同时，根据我国现行的明确规定，未经依法登记并领取权属证书的房产，其交易行为将被禁止。

以上是关于四十年产权和七十年产权房子的区别的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，合飞律师平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。