一、50年产权和70年产权的区别

关于土地性质方面的差异，这三种类型的物业持有期限存在着显著区别。

其中，70年持有权限的物业主要用于住宅用途；至于50年持有权限的物业，其多被应用于工业设施以及综合性用地等领域。

对于物业售价的差异，主要源于土地性质各异导致开发商获取土地所需支付的成本不尽相同。

70年权利的原地产权成本则最为昂贵，紧随其后的便是50年权利的土地，相应地，50年权限的物业售价普遍低于70年权限的物业。

纵然是在同一地理位置附近的房产中，50年权限的物业售价通常仅相当于70年权限物业价格的约七至八成之数，因此，这类物业的价格优势显得尤为突出，深受那些经济能力受限者的喜爱。

就落籍问题而言，70年权限的物业具备住宅性质，因此购房者可以顺利办理落户手续。

50年权限的物业属于商业办公性质，无法进行落户操作。

若您有子女需要在当地入学，那么这一点便需引起足够重视。

在使用贷款方面，50年权限的物业并不支持贷款方式，而商业贷款的首付款及利率水平相对较高，首付款最低要求为总房款的50%。

即便符合商业贷款条件，也未必能够成功申请。

以北京市为例，去年该地区出台了相关限制性政策，明确规定商住两用型物业不得申请贷款。

相比之下，70年权限的物业则可申请公积金贷款或商业贷款，如选择优先使用公积金贷款，还将享受到更为优惠的首付款及利率待遇。

《》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、买的签的合同有效吗

根据我国，合法成立的“小产权房”购买合同具有法律效力。

对于本乡范围内农村集体经济组织成员间的私有房产交易行为，该合同应当被判定为合法有效；然而，倘若涉及向乡外人员出售房产的情况，若能获得相关组织与部门的批准，此类合同亦可视为有效；反之，若是在未经许可的情形下向乡外人转让房产，则此种合同需按无效处理。

以上是关于50年产权和70年产权的区别的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。