一、商品房40年产权和70年产权的区别

40年产权的商品房和70年产权的商品房存在以下区别：

1. 土地性质不同。40年产权的房子一般是商业用地，例如商业等；70年产权的房子多为住宅用地。

2. 水电费等收费标准不同。40年产权的商业用房水电费等通常按照商业标准收取，价格较高；70年产权的住宅水电费等按照民用标准收取，费用相对较低。

3. 购房税费不同。40年产权的房子在交易时涉及的税费种类和税率与70年产权住宅有所不同，一般40年产权的房子税费更高。

4. 落户政策不同。大多数情况下，70年产权的住宅可以满足落户需求；而40年产权的商业用房不能落户。

5. 贷款政策不同。银行对于40年产权商业用房的贷款政策与70年产权住宅的贷款政策有差异，比如首付比例、贷款年限等，通常40年产权的房子贷款首付比例更高、贷款年限更短。

6. 使用年限不同。这是最直观的区别，土地使用年限分别为40年和70年。

二、商品房产权到期了会怎么样

商品房产权到期后，一般有以下几种情况。

（一）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着业主不需要提出续期申请，也不需要缴纳等相关费用，就可以继续拥有房屋的。这一规定主要是考虑到居民的居住权益保障，使得人们可以稳定地居住在自己的房屋中。

（二）非住宅建设用地使用权届满后的处理。这种情况下，土地使用者需要按照法律规定办理续期手续。如果土地使用者提出续期申请并且获得批准，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

三、大产权和的区别

大产权是一种通俗概念，房产证是一份具有法律效力的证件，二者存在多方面区别。

（一）概念性质

1. 大产权：指房屋产权是由国家颁发产权证书的房产，包括40年、50年、70年产权。大产权房屋可以自由买卖、抵押、继承等，受法律全面保护。

2. 房产证：是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权后，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，由政府部门颁发。

（二）涵盖范围

1. 大产权：从房产属性角度，大产权房产是相对而言的，强调房屋产权的合法性与完整性。

2. 房产证：它只针对具体的某一套房屋，详细记录房屋相关信息，如房屋面积、位置、产权人等。

（三）作用体现

1. 大产权：大产权是对房产性质的一种界定，是房屋能正常进入市场交易等活动的前提基础。

2. 房产证：房产证是房屋产权的证明文件，是房屋进行交易、抵押、过户等活动时必须提供的重要凭证。

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