一、房产产权70年到期怎么办

根据目前的法律规定，房产产权70年到期后有以下处理方式。

（一）自动续期

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一规定保障了房屋所有者对住宅的基本权益，使得在70年到期后，业主仍然能够合法地继续拥有房屋的所有权以及土地的使用权。

（二）续期费用

虽然法律规定自动续期，但关于续期是否需要缴纳费用以及缴纳多少费用等具体细则目前尚未完全明确。不过，从立法的趋势来看，相关部门会在保障公民居住权益的前提下，综合考虑土地增值等多种因素来合理确定续期费用。这意味着业主不需要过于担心房屋会因为到期而被无端剥夺，同时也应当关注后续关于续期费用规定的出台。

（三）非住宅建设用地

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、屋产权划分需要双方同意吗

在购买房屋时，产权划分通常是需要双方同意的。

如果是多人共同购买房屋，例如夫妻共同购房或者朋友合伙购房等情况。从合同签订的角度看，各方需要就各自在房屋产权中所占的份额达成一致意见，并且明确体现在等相关法律文件中。这是因为房屋产权的划分涉及到各方的重大财产权益。

从登记角度而言，在办理房屋产权登记时，登记机关也会依据购房合同等合法有效的文件来确定产权的归属和份额划分。如果一方擅自决定产权划分，另一方没有同意，这种划分是不具有法律效力的，后续可能会引发诸多法律纠纷，例如在房屋处置、收益分配等方面产生争议。所以，无论是从保障双方合法权益，还是遵循法定程序的角度出发，买房屋产权划分都需要双方同意。

三、不动产权分割是什么意思

不动产权分割是指对不动产的产权进行划分的一种行为。

从物理层面来说，例如一块较大面积的土地或者一座大型建筑物，将其按照一定的界限或者份额划分为若干较小的部分，每个部分都能形成独立的产权。

从权益层面看，对于共同拥有的不动产，如夫妻共有房产，在特定情况下，通过法定程序把共同共有的产权分割为按份共有或者分割为各自独立的产权。不动产权分割需要遵循相关的。在土地方面，要符合土地利用规划等要求；对于建筑物的产权分割，可能涉及建筑结构安全、公共设施使用等多方面的考量。并且往往需要经过相关部门的登记确认，这样分割后的产权才具有法定的效力，受到法律的保护。

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