一、房产产权年限有什么规定

房产产权年限规定主要涉及土地使用权年限。不同性质的土地，其使用年限有所不同：

一是居住用地，使用年限为70年。一般居民购买的所对应的土地大多为居住用地，在70年土地使用年限届满后，会自动续期。不过，关于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等问题，目前相关规定尚在进一步明确中。

二是工业用地，使用年限是50年。用于工厂、企业等生产经营活动的土地属于工业用地范畴。

三是教育、科技、文化、卫生、体育用地，同样为50年。例如学校、医院等公益事业用地。

四是商业、旅游、娱乐用地，使用年限是40年。常见的商场、酒店等商业项目多在此列。

五是综合或者其他用地，使用年限也是50年。土地使用者在取得土地使用权时，相关部门会明确规定具体的使用年限，土地使用期限届满后，需按照相关规定办理续期或其他手续。

二、楼房天台的产权归谁

楼房天台的产权归属需分情况确定：

一是若天台为建筑物的基本结构部分，是整个建筑物的附属设施，按照相关法律规定，其产权应归该栋楼的全体业主共同所有。因为它是建筑物整体的一部分，服务于全体业主，与建筑物的其他部分具有不可分割性，业主对其享有共有和共同管理的权利。

二是若天台经过规划设计等相关程序，明确被认定为某一户业主的专有部分，比如在等相关文件中有明确约定，那么该天台的产权就归该特定业主所有。但这种情况相对较少，因为天台一般具有公共使用的属性。

三是若天台属于开发商保留所有权的部分，例如在特定条件下，开发商基于某种合法理由对天台保留了产权，那么在这种情况下，天台产权归开发商。但开发商也不能随意使用，仍需受到相关规定和业主权益的一定限制。

三、到期后房子应该归谁

根据我国相关法律规定，70年产权到期后，房子仍然归房屋所有权人所有。具体分析如下：

其一，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。70年产权通常指的是土地使用权的期限，而房屋所有权是永久的。只要房屋存在且符合相关规定，业主就拥有房屋的所有权。

其二，关于土地使用权到期后的处理，按照法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

综上所述，70年产权到期后，房屋所有权人依然对房屋享有所有权，土地使用权可依法依规进行续期等相关处理。

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