一、共有产权房能买吗

在我国，共有产权住房是由地区政府以较低的价格销售给特定群体家庭建造的住宅房源，这些特定群体需与所在地政府签署相关协议，明确规定双方各自的产权比例以及利益分配的细节条款。

在此基础上，双方依据自身与政府投资的比例来共享该住房的所有权。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房子小产权和大产权有什么区别

关于“大产权”与“小产权”的不同之处主要包括以下几个方面：首先，根据所有权归属，由开发商拥有产权的称之为“大产权”，而消费者购买后拥有的则称为“小产权”。

这其中的原因在于，消费者所购买的产权其实是从开发商手中分割而来；其次，从法律角度来看，若国家未颁发产权证书，而是由乡镇政府代为颁发的，则此类房产被定义为“小产权”。

值得注意的是，乡镇政府颁发的产权证书并非真正意义上的产权证明，因为这些房屋并无国家发放的证以及预售许可证，相关部门亦无法对其进行备案登记；再者，从交易税费角度考虑，若购买的房产在再次转让过程中无需缴纳，则该房产属于“大产权”；反之，若仍需补缴土地出让金，则该类产权被视为“小产权”；此外，从转让期限上看，个人欲出售“小产权”房产，必须在购买满五年后方可进行；最后，从销售对象的角度看，“小产权”房产的建设用地通常归乡集体所有，且此类房产仅能由该乡的村民购买居住。

相较之下，“大产权”房产的用地则由国家（即当地）划拨或转让，其销售对象可涵盖任何人群。

三、产权到期了后续费标准

房屋购买后的房产续费标准在现行法律中暂无明文规定，然而通常情况下，续费额度将以当时的价格1%-10%为基础进行增长，即土地使用权出让金。

所缴纳的费用一般不超过五位数，这充分体现了土地使用者在使用期限结束后需要承担相应费用的原则。

具体的缴费金额可能因地区政策、土地性质及市场环境等多重因素而有所差异。

中华人民共和国民法典》第三百五十九条

住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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