一、商住两用房50年产权到期了怎么办

商住两用房50年产权到期后，有以下处理方式：

1. 续费续期。根据相关法律规定，土地使用者可向土地管理部门提出续期申请，经批准后重新签订土地出让合同，缴纳等相关费用后，可继续使用土地及其地上建筑物。

2. 国家收回。如果土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，国家有权无偿收回，同时，土地上的商住两用房等建筑物将根据相关规定处理，一般会对建筑物的残余价值给予一定补偿。不过在实际操作中，国家收回这种情况相对较少，目前更倾向于引导产权人进行续费续期以继续合理利用土地和房产资源。

二、人防地下室产权归谁

人防地下室的产权归属较为复杂。

（一）从法律规定角度来看，人防地下室的产权归国家所有。人民防空是国防的组成部分，人防工程是为了保障战时人员与物资掩蔽、人民防空指挥、医疗救护等而单独修建的地下防护建筑，以及结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下室，其具有国防属性，所以产权属于国家。

（二）在实际使用和管理方面，开发单位可根据与政府相关部门的约定享有一定的使用、收益权。例如，开发单位可以在平时将人防地下室用于停车等经营活动，但这种使用、收益权是基于政府对人防工程合理利用的政策，且必须遵循相关规定，收益也可能需要按照规定进行分配，如部分用于人防工程的维护管理等。总之，人防地下室产权归国家，开发单位等主体有一定的使用、收益管理权限。

三、房是什么意思

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。

在共有产权房中，购房人和政府按份共有房屋产权。这意味着购房人只需要支付部分房款，就可以取得房屋的部分产权。这种方式有助于减轻购房人的经济压力，同时也能满足部分人群的住房需求。

共有产权房的产权份额由购房人和政府根据具体情况确定。购房人在一定条件下可以逐步购买政府持有的产权份额，最终取得完全产权。共有产权房通常对购买者的资格有严格限制，比如收入水平、住房条件等方面的要求，旨在将其提供给真正有住房困难的群体。

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