一、商住两用房产权多少年

商住两用房的产权年限需根据其土地性质来确定，一般分为以下两种情况：

一是土地性质为综合用地的商住两用房。其产权年限通常为50年。综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住等用途综合于一体。

二是土地性质为商业用地的商住两用房。这种情况下，产权年限一般是40年。商业用地主要用于开展商业经营活动，虽然房屋也有居住功能，但按照相关规定，其土地使用年限为40年。

需要注意的是，产权年限指的是土地的使用年限，而非房屋所有权年限。房屋所有权是永久的，只要房屋存在，业主就拥有所有权。而土地使用年限到期后，根据相关法律规定，可能会面临续期的问题，续期需按照届时的和政策要求办理相关手续，并可能需要缴纳一定的费用。

二、的法律效力有哪些

房屋产权证具有多方面重要的法律效力：

一是确认物权效力。它是房屋所有权的法定凭证，明确了房屋的归属，能有力地证明权利人对该房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利，保障权利人的合法权益不受非法侵害。

二是具有公示公信力。向社会公众公示了房屋的权属状况，让他人能够清晰了解该房屋的所有权归属。基于这种公示公信力，信赖产权证登记内容的第三人进行相关交易等行为时，其合法权益能得到法律保护。

三是作为交易前提。在房屋买卖、抵押、租赁等交易活动中，房屋产权证是必不可少的法定文件。没有合法有效的产权证，相关交易可能会因主体资格欠缺而面临效力风险，无法顺利完成交易登记等手续。

四是保障权益。在房屋面临征收时，产权证是确定被征收人以及补偿标准的重要依据，能确保权利人依法获得合理补偿。

三、房产权能否续期

公寓房产权能否续期需根据其土地性质来确定，具体情况如下：

一是住宅性质公寓。此类公寓土地使用年限通常为70年，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，业主无需主动申请，会自动延续，具体费用问题有待后续法律法规进一步明确。

二是非住宅性质公寓，比如40年或50年产权的商业公寓。这类公寓土地使用权到期后，不会自动续期。其续期需按照法律规定，在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

以上是关于商住两用房产权多少年的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！