商住两用房的独特优势

1、不限购

无论是还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算。

2、面积小

商住两用的小一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，总价不会太高，适合年轻人居住，或者投资。

3、可商可居

商住两用房定位独特和户型灵活，购房者可以自己居住也可以经商，能降低的办公成本。

4、户型小巧、投资性强

双柱两用房区域多处于金融、城市综合体内，而且户型小巧，投资性强，购房者今后可对外出租，出售也方便。

商住两用房的缺点有什么?

1、不能落户

商住两用房一般无法迁入，这意味着即使周边区域内有较好的资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

2、生活成本高

水、电和用的多是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅，购房者要承受较高的生活成本。

3、存在安全问题

商住两用房既可“商”也可“住”，可能会存在商户扰民情况，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

4、产权短，隐性成本高

商住两用房产权是40年或50年，根据《》相关规定：非住宅建设用地不能自动续期。所以，其隐性成本其实很高。

5、税费成本高

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳，进行房产转卖的时候，契税、营业税、都比普通住宅收费标准高。

6、受限制

商住两用房的贷款期限一般不超过10年，首付也在50%左右，远高于首套普通住宅的30%，而且不能申请。

通过以上分析，相信各位购房者对商住两用房的认识会变得更加清晰，希望以上购房知识能为您提供帮助。